{"id":4340,"date":"2019-02-05T23:01:26","date_gmt":"2019-02-05T20:01:26","guid":{"rendered":"http:\/\/nesayonetim.com\/?page_id=4340"},"modified":"2019-02-28T21:00:43","modified_gmt":"2019-02-28T18:00:43","slug":"kat-mulkiyeti-kanunu","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/nesayonetim.com\/index.php\/kat-mulkiyeti-kanunu\/","title":{"rendered":"Kat M\u00fclkiyeti Kanunu"},"content":{"rendered":"
\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t

KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130 KANUNU
\nKanun Numaras\u0131 : 634
\nKabul Tarihi : 23\/6\/1965
\nYay\u0131mland\u011f\u0131 Resm\u00ee Gazete : Tarih : 2\/7\/1965 Say\u0131 : 12038
\nYay\u0131mland\u0131\u011f\u0131 D\u00fcstur : Tertip: 5 Cilt : 4 Sayfa : 2932
\nB\u0130R\u0130NC\u0130 B\u00d6L\u00dcM
\nGenel H\u00fck\u00fcmler
\nA) Kat m\u00fclkiyeti ve kat irtifak\u0131:
\nI \u2013 Genel kural:
\nMadde 1 \u2013 Tamamlanm\u0131\u015f bir yap\u0131n\u0131n kat, daire, i\u015f b\u00fcrosu, d\u00fckkan, ma\u011faza, mahzen, depo gibi b\u00f6l\u00fcmlerinden ayr\u0131 ayr\u0131 ve ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na kullan\u0131lmaya elveri\u015fli olanlar\u0131 \u00fczerinde, o gayrimenkul\u00fcn maliki veya ortak malikleri taraf\u0131ndan, bu Kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re, ba\u011f\u0131ms\u0131z m\u00fclkiyet
\nhaklar\u0131 kurulabilir.
\nYap\u0131lmakta veya ileride yap\u0131lacak olan bir yap\u0131n\u0131n, birinci f\u0131krada yaz\u0131l\u0131 nitelikteki b\u00f6l\u00fcmleri \u00fczerinde, yap\u0131 tamamland\u0131ktan sonra ge\u00e7ilecek kat m\u00fclkiyetine esas olmak \u00fczere, arsa
\nmaliki veya arsan\u0131n ortak malikleri taraf\u0131ndan, bu Kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re irtifak haklar\u0131 kurulabilir.
\nII \u2013 Tarifler:
\nMadde 2 \u2013 Bu Kanuna g\u00f6re :
\na) Kat m\u00fclkiyetine konu olan gayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn\u00fcne (Anagayrimenkul); yaln\u0131z esas yap\u0131 k\u0131sm\u0131na (Anayap\u0131) anagayrimenkul\u00fcn ayr\u0131 ayr\u0131 ve ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na kullan\u0131lmaya elveri\u015fli olup, bu
\nKanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re ba\u011f\u0131ms\u0131z m\u00fclkiyete konu olan b\u00f6l\u00fcmlerine (Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm); bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn d\u0131\u015f\u0131nda olup, do\u011frudan do\u011fruya o b\u00f6l\u00fcme tahsis edilmi\u015f olan yerlere (Eklenti);
\nba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler \u00fczerinde kurulan m\u00fclkiyet hakk\u0131na (Kat m\u00fclkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara
\n(Kat maliki);
\nb) Anagayrimenkul\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri d\u0131\u015f\u0131nda kal\u0131p, korunma ve ortakla\u015fa kullanma
\nveya faydalanmaya yar\u0131yan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin ortak malik s\u0131fatiyle payda\u015f\u0131
\nbulunduklar\u0131 bu yerler \u00fczerindeki faydalanma haklar\u0131na (Kullanma hakk\u0131);
\nc) (De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983-2814\/1 md.) Bir arsa \u00fczerinde ileride kat m\u00fclkiyetine konu olmak
\n\u00fczere yap\u0131lacak veya yap\u0131lmakta olan bir veya birden \u00e7ok yap\u0131n\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri i\u00e7in o
\narsan\u0131n maliki veya ortak malikleri taraf\u0131ndan bu Kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re kurulan irtifak hakk\u0131na
\n(kat irtifak\u0131); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi);
\n4134
\nd) Arsan\u0131n, bu Kanunda yaz\u0131l\u0131 esasa g\u00f6re ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlere tahsis edilen ortak m\u00fclkiyet
\npaylar\u0131na (Arsa pay\u0131);
\ne) Kat m\u00fclkiyetinin veya irtifak\u0131n\u0131n kurulmas\u0131na ait resmi senede (S\u00f6zle\u015fme);
\nDenir.
\nIII – Kat m\u00fclkiyetinin ve kat irtifak\u0131n\u0131n niteli\u011fi:
\nMadde 3 \u2013 Kat m\u00fclkiyeti, arsa pay\u0131 ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle ba\u011flant\u0131l\u0131 \u00f6zel
\nbir m\u00fclkiyettir.
\n(De\u011fi\u015fik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/1 md.) Kat m\u00fclkiyeti ve kat irtifak\u0131, bu m\u00fclkiyete
\nkonu olan anagayrimenkul\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinden her birinin konum ve b\u00fcy\u00fckl\u00fcklerine g\u00f6re
\nhesaplanan de\u011ferleri ile oranl\u0131 olarak projesinde tahsis edilen arsa pay\u0131n\u0131n ortak m\u00fclkiyet esaslar\u0131na g\u00f6re a\u00e7\u0131k\u00e7a g\u00f6sterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylar\u0131n\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin paylar\u0131 ile
\noranl\u0131 olarak tahsis edilmedi\u011fi hallerde, her kat maliki veya kat irtifak\u0131 sahibi, arsa paylar\u0131n\u0131n
\nyeniden d\u00fczenlenmesi i\u00e7in mahkemeye ba\u015fvurabilir. Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerden her birine bu f\u0131kra
\nuyar\u0131nca tahsis edilen arsa pay\u0131, o b\u00f6l\u00fcmlerin de\u011ferinde sonradan meydana gelen \u00e7o\u011falma veya
\nazalma sebebiyle de\u011fi\u015ftirilemez. 44 \u00fcnc\u00fc madde h\u00fckm\u00fc sakl\u0131d\u0131r.
\n(De\u011fi\u015fik \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc f\u0131kra: 23\/6\/2009-5912\/1 md.) Kat irtifak\u0131 arsa pay\u0131na ba\u011fl\u0131 bir irtifak
\n\u00e7e\u015fidi olup, yap\u0131n\u0131n tamam\u0131 i\u00e7in d\u00fczenlenecek yap\u0131 kullanma izin belgesine dayal\u0131 olarak, bu
\nKanunda g\u00f6sterilen \u015fartlar uyar\u0131nca kat m\u00fclkiyetine resen \u00e7evrilir. Bu i\u015flem, arsa malikinin veya
\nkat irtifak\u0131na sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir.
\nIV – Ortak yerler:
\nMadde 4 \u2013 Ortak yerlerin konusu s\u00f6zle\u015fme ile belirtilebilir. A\u015fa\u011f\u0131da yaz\u0131l\u0131 yerler ve \u015feyler bu Kanun gere\u011fince her halde ortak yer say\u0131l\u0131r.
\na) Temeller ve ana duvarlar, ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemi olu\u015fturan kiri\u015f, kolon ve perde duvarlar ile ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemin par\u00e7as\u0131 di\u011fer elemanlar,ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri ay\u0131ran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giri\u015f kap\u0131lar\u0131, antreler, merdivenler, asans\u00f6rler, sahanl\u0131klar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kap\u0131c\u0131 daire veya odalar\u0131, genel \u00e7ama\u015f\u0131rl\u0131k ve \u00e7ama\u015f\u0131r kurutma
\nyerleri, genel k\u00f6m\u00fcrl\u00fck ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagaz\u0131 saatlerinin korunmas\u0131na mahsus
\nolup ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm d\u0131\u015f\u0131nda bulunan yuvalar ve kapal\u0131 k\u0131s\u0131mlar, kalorifer daireleri, kuyu ve
\nsarn\u0131\u00e7lar, yap\u0131n\u0131n genel su depolar\u0131, s\u0131\u011f\u0131naklar,(1)
\nb) Her kat malikinin kendi b\u00f6l\u00fcm\u00fc d\u0131\u015f\u0131ndaki kanalizasyon tesisleri ve \u00e7\u00f6p kanallar\u0131 ile kalorifer, su, havagaz\u0131 ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon i\u00e7in ortak \u015febeke ve antenler
\ns\u0131cak ve so\u011fuk hava tesisleri,
\nc) \u00c7at\u0131lar, bacalar, genel dam teraslar\u0131, ya\u011fmur oluklar\u0131, yang\u0131n emniyet merdivenleri.
\nYukar\u0131da say\u0131lanlar\u0131n d\u0131\u015f\u0131nda kal\u0131p da, yine ortakla\u015fa kullanma, korunma veya faydalanma i\u00e7in zaruri olan di\u011fer yerler ve \u015feyler de (Ortak yer) konusuna girer.
\nB) Ba\u011flant\u0131lar :
\nI – Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerle arsa pay\u0131 aras\u0131ndaki ba\u011flant\u0131:
\nMadde 5 \u2013 Kat m\u00fclkiyetinin ba\u015fkas\u0131na devri veya miras yoluyla ge\u00e7mesi halinde, ona
\nba\u011fl\u0131 arsa pay\u0131 da birlikte ge\u00e7er; arsa pay\u0131, kat m\u00fclkiyetinden veya kat irtifak\u0131ndan ayr\u0131 olarak
\ndevredilemiyece\u011fi gibi, miras yoluyla da ge\u00e7mez ve ba\u015fka bir hakla kay\u0131tlanamaz.
\nAnagayrimenkulde, kat m\u00fclkiyetine ba\u011flanmam\u0131\u015f veya lehine kat irtifak\u0131 kurulmam\u0131\u015f arsa
\npay\u0131 b\u0131rak\u0131lamaz.
\n\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013
\n(1) 14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun 2 nci maddesiyle; bu bende “Temeller ve ana duvarlar,”
\nibaresinden sonra gelmek \u00fczere “ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemi olu\u015fturan kiri\u015f, kolon ve perde duvarlar ile ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemin par\u00e7as\u0131 di\u011fer elemanlar,” ibaresi eklenmi\u015f ve metne i\u015flenmi\u015ftir.
\n4135
\nKat m\u00fclkiyetini kay\u0131tlayan haklar, kendili\u011finden arsa pay\u0131n\u0131 da kay\u0131tlar.
\nKat irtifak\u0131na konu olan arsa \u00fczerinde bu hakla ba\u011fda\u015fmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olmayan irtifaklar
\nkurulamaz.
\nAnagayrimenkulde kat m\u00fclkiyetinin kurulmas\u0131ndan \u00f6nce o gayrimenkul\u00fcn k\u00fct\u00fckteki sayfas\u0131na tescil veya \u015ferhedilmi\u015f olan haklar kat m\u00fclkiyetini de, kaide olarak arsa pay\u0131 oran\u0131nda,
\nkendili\u011finden kay\u0131tlar.
\nII – Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerle eklentiler ve ortak yerler aras\u0131ndaki ba\u011flant\u0131:
\nMadde 6 \u2013 Bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn d\u0131\u015f\u0131nda olup, do\u011frudan do\u011fruya o b\u00f6l\u00fcme tahsis edilmi\u015f olan k\u00f6m\u00fcrl\u00fck, su deposu, garaj, elektrik, havagaz\u0131 veya su saati yuvalar\u0131, tuvalet gibi eklentiler, ait oldu\u011fu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn b\u00fct\u00fcnleyici par\u00e7as\u0131 say\u0131l\u0131r ve o b\u00f6l\u00fcm\u00fcn maliki, eklentilerin de
\ntek ba\u015f\u0131na maliki olur.
\nEklentiler kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan anayap\u0131n\u0131n oturdu\u011fu zeminin d\u0131\u015f\u0131nda kalanlar kadastro plan\u0131nda veya tapu haritas\u0131nda ayr\u0131ca g\u00f6sterilir.
\nBa\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm \u00fczerinde kat m\u00fclkiyetiyle ve di\u011fer kat maliklerinin haklariyle ba\u011fda\u015fmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olmayan irtifaklar kurulamaz.
\nBa\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ba\u015fkas\u0131na devri, kay\u0131tlanmas\u0131 veya kiralanmas\u0131 halinde, eklentiler ve
\nortak yerler de kendili\u011finden devredilmi\u015f, kay\u0131tlanm\u0131\u015f vaya kiralanm\u0131\u015f olur.
\nC) Ortakl\u0131\u011f\u0131n (\u015e\u00fcyuun) giderilmesi ve \u00f6ncelikle sat\u0131nalma (\u015e\u00fcf’a) hakk\u0131:
\nI – Ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi:
\nMadde 7 \u2013 Kat m\u00fclkiyetine veya kat irtifak\u0131na tabi olan gayrimenkulde ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi istenemez.
\nBa\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bunlarda
\nortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi istenebilir.
\nII- \u00d6ncelikle sat\u0131nalma hakk\u0131:
\nMadde 8 \u2013 (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 13\/4\/1983 – 2814\/3 md.) Kat m\u00fclkiyeti kurulmu\u015f bir
\ngayrimenkul\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinden birinin veya kat irtifak\u0131 ba\u011flanm\u0131\u015f arsa pay\u0131n\u0131n sat\u0131lmas\u0131
\nhalinde di\u011fer kat maliklerinin veya irtifak hakk\u0131 sahiplerinin \u00f6ncelikle sat\u0131n alma hakk\u0131 yoktur.
\nBir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn payda\u015flar\u0131ndan birinin kendi pay\u0131n\u0131 ba\u015fkas\u0131na satmas\u0131 halinde \u00f6teki
\npayda\u015flar, \u00f6ncelikle sat\u0131nalma hakk\u0131n\u0131 kullanabilirler.
\nS\u00f6zle\u015fmede bu maddenin aksine h\u00fck\u00fcm konulabilir.
\nD) Genel h\u00fck\u00fcmlerin uygulanma alan\u0131:
\nMadde 9 \u2013 Kat m\u00fclkiyetine veya kat irtifak\u0131na ait k\u00fct\u00fck kayd\u0131nda veya kat malikleri aras\u0131ndaki s\u00f6zle\u015fmede veya y\u00f6netim plan\u0131nda veya bu kanunda h\u00fck\u00fcm bulunmayan hallerde, kat
\nm\u00fclkiyetinden do\u011fan anla\u015fmazl\u0131klar, Medeni Kanun ve ilgili di\u011fer kanunlar h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re
\nkarara ba\u011flan\u0131r.
\n\u0130K\u0130NC\u0130 B\u00d6L\u00dcM
\nKat M\u00fclkiyetinin ve Kat \u0130rtifak\u0131n\u0131n Kurulmas\u0131
\nA) Genel kural:
\nMadde 10 \u2013 Kat m\u00fclkiyeti ve kat irtifak\u0131 resmi senetle ve tapu siciline tescil ile do\u011far.
\nAnagayrimenkul\u00fcn t\u00fcm\u00fcn\u00fcn m\u00fclkiyeti (Kat m\u00fclkiyeti) ne \u00e7evrilmeden o gayrimenkul\u00fcn
\nyaln\u0131z bir veya birka\u00e7 b\u00f6l\u00fcm\u00fc \u00fczerinde kat m\u00fclkiyeti kurulamaz.
\n4136
\n(De\u011fi\u015fik \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/3 md.) Kat m\u00fclkiyeti kurulurken ayn\u0131 katta birbirine biti\u015fik bulunan ayn\u0131 nevideki birden fazla ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm veya bir yap\u0131n\u0131n otel, i\u015f veya
\nticaret yeri gibi iktisad\u00ee a\u00e7\u0131dan veya kullanma bak\u0131m\u0131ndan b\u00fct\u00fcnl\u00fck arz eden birden \u00e7ok kat\u0131 veya
\nb\u00f6l\u00fcm\u00fc, kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tek ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm olarak tescil edilebilir. B\u00f6yle bir tescilin
\nyap\u0131labilmesi i\u00e7in, buna uygun de\u011fi\u015fiklik projesinin ve yap\u0131 kullanma izin belgesinin Tapu Sicil
\nM\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne verilmi\u015f olmas\u0131 gereklidir.
\n(De\u011fi\u015fik d\u00f6rd\u00fcnc\u00fc f\u0131kra: 15\/2\/2018-7099\/4 md.) Kat m\u00fclkiyetinin tescili, tapu
\nmemurunca d\u00fczenlenen resm\u00ee senet uyar\u0131nca veya a\u015fa\u011f\u0131daki f\u0131kralara g\u00f6re yap\u0131labilir.
\n(Ek f\u0131kra: 15\/2\/2018-7099\/4 md.) Hak sahiplerine isabet eden ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin belirlenmi\u015f olmas\u0131 \u015fart\u0131yla arsa maliki ile y\u00fcklenici aras\u0131nda d\u00fczenlenen kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat s\u00f6zle\u015fmesi, kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 temlik s\u00f6zle\u015fmesi ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin taksimine ili\u015fkin noterlik s\u00f6zle\u015fmesine
\nistinaden in\u015fa edilecek olan binaya ili\u015fkin cins de\u011fi\u015fikli\u011fi, kat irtifak\u0131 ve kat m\u00fclkiyeti tesisi
\ni\u015flemi, y\u00fcklenici taraf\u0131ndan talep edilmesi halinde ilgili idare taraf\u0131ndan yap\u0131l\u0131r. Tapuya tescil
\ni\u015flemlerinde elektronik ortamda d\u00fczenlenen ve ilgili idare taraf\u0131ndan onayl\u0131 mimari proje ile
\ny\u00f6netim plan\u0131 esas al\u0131n\u0131r. Mimari proje ile y\u00f6netim plan\u0131nda malik imzas\u0131 aranmaz.
\n(Ek f\u0131kra: 15\/2\/2018-7099\/4 md.) Cins de\u011fi\u015fikli\u011fi i\u015flemlerinde yap\u0131 kullanma izin belgesi d\u00fczenlenen yap\u0131lara ili\u015fkin lisansl\u0131 harita kadastro m\u00fchendislik b\u00fcrolar\u0131, bu b\u00fcrolar\u0131n bulunmad\u0131\u011f\u0131 yerlerde kadastro m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc taraf\u0131ndan d\u00fczenlenecek tescil bildirimini m\u00fcteakip, yap\u0131
\nkullanma izin belgesini d\u00fczenleyen kurum veya kurulu\u015fa g\u00f6nderilen cins de\u011fi\u015fikli\u011fine ili\u015fkin
\ntescil bildirimi ve eki belgeler ilgili kurumca yap\u0131 kullanma izin belgesi ile birlikte ilgili tapu
\nm\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne elektronik ortamda g\u00f6nderilir. G\u00f6nderilen belgeler gere\u011fince tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc
\ntaraf\u0131ndan resen cins de\u011fi\u015fikli\u011fi yap\u0131larak tapu siciline tescil sa\u011flan\u0131r. Kat irtifak\u0131ndan, kat m\u00fclkiyetine ge\u00e7i\u015f i\u015flemlerinde bu f\u0131kra h\u00fckm\u00fc uygulanmaz.
\nKat m\u00fclkiyetine konu olmaya elveri\u015fli bir gayrimenkul \u00fczerindeki ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi
\ndavalar\u0131nda, miras\u00e7\u0131lardan veya ortak maliklerden biri, payla\u015fman\u0131n, kat m\u00fclkiyeti kurulmas\u0131 ve
\nba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin tahsisi suretiyle yap\u0131lmas\u0131n\u0131 isterse, hakim, o gayrimenkul\u00fcn m\u00fclkiyetinin,
\n12 nci maddede yaz\u0131l\u0131 belgelere dayan\u0131larak kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmesine ve paylar denkle\u015ftirilmek suretiyle ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ortaklara ayr\u0131 ayr\u0131 tahsisine karar verebilir.
\n(Ek f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/3 md.) Gelirinin ortak giderlere harcanmas\u0131 i\u00e7in veya ba\u015fka
\nbir ama\u00e7la ortak yararlanmaya tahsis edilen ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin malik hanesine, bunlardan yararlanan “ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin numaralar\u0131” yaz\u0131lmak suretiyle kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tescil edilir.
\nBu husus ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin beyanlar hanesinde g\u00f6sterilir.
\nB) Kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fc:
\nMadde 11 \u2013 (De\u011fi\u015fik: 14\/11\/2007-5711\/4 md.)
\nKat m\u00fclkiyeti ve kat irtifak\u0131, Tapu Sicili T\u00fcz\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6re tutulacak kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne
\ntescil olunur. Bu Kanunda aksine h\u00fck\u00fcm olmad\u0131k\u00e7a, tescille ilgili genel h\u00fck\u00fcmler, kat m\u00fclkiyeti
\nk\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne yap\u0131lacak tescillerde de uygulan\u0131r.
\nHen\u00fcz kadastrosu yap\u0131lmam\u0131\u015f olan yerlerde kat m\u00fclkiyeti ve kat irtifak\u0131, Tapu Sicili T\u00fcz\u00fc\u011f\u00fcndeki form\u00fcle g\u00f6re, ayr\u0131ca tutulacak Kat M\u00fclkiyeti Zab\u0131t Defterine tescil olunur.
\n4137
\nC) Kat m\u00fclkiyetinin kurulmas\u0131:
\nI – \u0130stem ve belgeler:
\nMadde 12 \u2013 (De\u011fi\u015fik: 14\/11\/2007-5711\/5 md.)
\nKat m\u00fclkiyetinin kurulmas\u0131 i\u00e7in, anagayrimenkul\u00fcn kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmesi hususunda
\no gayrimenkul\u00fcn maliki veya b\u00fct\u00fcn payda\u015flar\u0131n\u0131n a\u015fa\u011f\u0131da yaz\u0131l\u0131 belgeler ile birlikte tapu idaresinde istemde bulunmas\u0131 gerekir:
\na) (De\u011fi\u015fik: 15\/2\/2018-7099\/5 md.) Anagayrimenkulde, yap\u0131 veya yap\u0131lar\u0131n d\u0131\u015f cepheler
\nve i\u00e7 taksimat\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm, eklenti, ortak yerlerinin \u00f6l\u00e7\u00fcleri ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin konum
\nve b\u00fcy\u00fckl\u00fcklerine g\u00f6re hesaplanan de\u011ferleriyle oranl\u0131 arsa paylar\u0131, kat, daire, i\u015f b\u00fcrosu gibi nevi
\nile bunlar\u0131n birden ba\u015flay\u0131p s\u0131rayla giden numaras\u0131 ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin yap\u0131 in\u015faat alan\u0131 da
\na\u00e7\u0131k\u00e7a g\u00f6sterilmek suretiyle, proje m\u00fcellifi mimar taraf\u0131ndan yap\u0131lan, yetkili kamu kurum ve
\nkurulu\u015flar\u0131nca anagayrimenkul\u00fcn maliki veya b\u00fct\u00fcn payda\u015flar\u0131n\u0131n imzalar\u0131 al\u0131narak onaylanan ve
\nelektronik ortamda tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6nderilen mimar\u00ee proje ile yap\u0131 kullanma izin belgesi.
\nb) Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin kullan\u0131l\u0131\u015f tarz\u0131na, birden \u00e7ok yap\u0131n\u0131n varl\u0131\u011f\u0131 halinde bu yap\u0131lar\u0131n
\n\u00f6zelli\u011fine g\u00f6re 28 inci maddedeki esaslar \u00e7er\u00e7evesinde haz\u0131rlanm\u0131\u015f, kat m\u00fclkiyetini kuran malik
\nveya malikler taraf\u0131ndan imzalanm\u0131\u015f bir y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131.
\nc) (M\u00fclga: 23\/6\/2009-5912\/2 md.)
\nII – S\u00f6zle\u015fme ve tescil:
\nMadde 13 \u2013 (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 13\/4\/1983-2814\/5 md.) Tapu memuru kendisine verilen belgelerin tamam ve usul\u00fcne uygun ve dilek\u00e7eyi verenlerin veya istemde bulunanlar\u0131n yetkili olduklar\u0131na kanaat getirdikten sonra, kat m\u00fclkiyeti veya kat irtifak\u0131 kurulmas\u0131na dair resmi
\ns\u00f6zle\u015fmeyi d\u00fczenler. Bu s\u00f6zle\u015fme ayn\u0131 zamanda tescil istemi say\u0131l\u0131r.
\n(De\u011fi\u015fik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/6 md.) S\u00f6zle\u015fme d\u00fczenlenince kat irtifak\u0131n\u0131n kat
\nm\u00fclkiyetine \u00e7evrilmesinde kat irtifak\u0131n\u0131n kay\u0131tl\u0131 oldu\u011fu kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fc sayfas\u0131ndaki, do\u011frudan do\u011fruya kat m\u00fclkiyetinin kurulmas\u0131 halinde ise anagayrimenkul\u00fcn kay\u0131tl\u0131 bulundu\u011fu tapu
\nk\u00fct\u00fc\u011f\u00fc sayfas\u0131ndaki m\u00fclkiyet hanesine “Bu gayrimenkul\u00fcn m\u00fclkiyeti kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmi\u015ftir.” ibaresi yaz\u0131larak, sayfa anagayrimenkul\u00fcn leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak haklar\u0131 d\u0131\u015f\u0131ndaki i\u015flemlere kapat\u0131l\u0131r ve kat m\u00fclkiyetine konu olan her ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm, kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn ayr\u0131 bir sayfas\u0131na o b\u00f6l\u00fcme ba\u011fl\u0131 arsa pay\u0131 ve anagayrimenkul\u00fcn kay\u0131tl\u0131 bulundu\u011fu genel
\nk\u00fct\u00fckteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaralar\u0131 g\u00f6sterilmek suretiyle tescil edilir; anagayrimenkul\u00fcn kay\u0131tl\u0131 bulundu\u011fu genel k\u00fct\u00fck sayfas\u0131na da, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki defter ve sayfa numaralar\u0131 i\u015flenmek suretiyle, k\u00fct\u00fckler aras\u0131nda ba\u011flant\u0131 sa\u011flan\u0131r.
\n(De\u011fi\u015fik \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/6 md.) Anagayrimenkul\u00fcn sayfas\u0131nda evvelce
\nmevcut olan haklara ait sicil kayd\u0131, irtifak haklar\u0131 hari\u00e7, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki sayfas\u0131na ge\u00e7irilir. Anagayrimenkul\u00fcn m\u00fclkiyetinin kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmesinden
\nsonra, anagayrimenkul\u00fcn leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak haklar\u0131 da anagayrimenkul\u00fcn tapu
\nk\u00fct\u00fc\u011f\u00fc sayfas\u0131na tescil edilir ve kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn beyanlar hanesinde belirtilir.
\nKat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tescil edilen her ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm ayr\u0131 bir gayrimenkul niteli\u011fini
\nkazan\u0131r ve k\u00fct\u00fckte o b\u00f6l\u00fcm\u00fcn tasdikli plan\u0131ndaki numaray\u0131 al\u0131r.
\n(De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983-2814\/5 md.) Kat malikine, anagayrimenkulun \u00e7apl\u0131 tasarruf belgesinden ba\u015fka, istem halinde, 12 nci maddenin (a) bendinde belirtilen projeden kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z
\nb\u00f6l\u00fcm\u00fcne ait olan k\u0131sm\u0131n\u0131n tasdikli bir \u00f6rne\u011fi de verilir.
\n4138
\nD) Kat irtifak\u0131n\u0131n kurulmas\u0131:
\nMadde 14 \u2013 (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 23\/6\/2009-5912\/3 md.) Hen\u00fcz yap\u0131 yap\u0131lmam\u0131\u015f veya
\nyap\u0131s\u0131 tamamlanmam\u0131\u015f bir arsa \u00fczerinde kat irtifak\u0131n\u0131n kurulmas\u0131 ve tapu siciline tescil edilmesi
\ni\u00e7in o arsan\u0131n malikinin veya b\u00fct\u00fcn payda\u015flar\u0131n\u0131n buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin
\nbirinci f\u0131kras\u0131n\u0131n (a) bendine uygun olarak d\u00fczenlenen, yetkili kamu kurum ve kurulu\u015flar\u0131nca
\nanagayrimenkul\u00fcn maliki veya b\u00fct\u00fcn payda\u015flar\u0131n\u0131n imzalar\u0131 al\u0131narak onaylanan ve elektronik
\nortamda tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6nderilen proje ile (b) bendindeki y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131n\u0131 tapu idaresine
\nvermeleri laz\u0131md\u0131r. Kat m\u00fclkiyetine ge\u00e7i\u015fte ayr\u0131ca y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131 istenmez.(1)
\nBir arsa \u00fczerinde kat irtifaklar\u0131 ancak s\u00f6zle\u015fmede veya dilek\u00e7ede her kat irtifak\u0131n\u0131n ilgili
\nbulundu\u011fu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcme tahsisi istenen arsa pay\u0131, arsan\u0131n kay\u0131tl\u0131 oldu\u011fu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn (Beyanlar)
\nhanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yap\u0131n\u0131n, verilen projeye g\u00f6re tamamlanmas\u0131ndan sonra
\nkat m\u00fclkiyetine konu olacak ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinin numaras\u0131 ve bu b\u00f6l\u00fcmlere ba\u011fl\u0131 eklentiler
\nk\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn beyanlar hanesinde belirtilir.
\n(De\u011fi\u015fik \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc f\u0131kra: 23\/6\/2009-5912\/3 md.) Yap\u0131n\u0131n tamamlanmas\u0131ndan sonra kat irtifak\u0131n\u0131n kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmesi, kat irtifak\u0131n\u0131n tesciline ait resmi senede ve 12 nci maddede
\nyaz\u0131l\u0131 belgelere dayal\u0131 olarak, yetkili idarece yap\u0131 kullanma izin belgesinin verildi\u011fi tarihten
\nitibaren altm\u0131\u015f g\u00fcn i\u00e7inde ilgili tapu idaresine g\u00f6nderilmesi \u00fczerine resen yap\u0131l\u0131r.
\n(Ek f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/7 md.; M\u00fclga: 23\/6\/2009-5912\/3 md.)
\n\u00dc\u00c7\u00dcNC\u00dc B\u00d6L\u00dcM
\nKat Maliklerinin ve Kat \u0130rtifak\u0131 Sahiplerinin Haklar\u0131
\nA) Kat maliklerinin haklar\u0131:
\nI – Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm \u00fczerinde:
\nMadde 15 \u2013 Kat malikleri kendilerine ait ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler \u00fczerinde, bu kanunun ilgili
\nh\u00fck\u00fcmleri sakl\u0131 kalmak \u015fartiyle, Medeni Kanunun maliklere tan\u0131d\u0131\u011f\u0131 b\u00fct\u00fcn hak ve yetkilere sahiptirler.
\nII – Ortak yerler \u00fczerinde :
\nMadde 16 \u2013 Kat malikleri anagayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn ortak yerlerine, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda,
\nortak m\u00fclkiyet h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re malik olurlar.
\nKat malikleri ortak yerlerde kullanma hakk\u0131na sahiptirler; bu hakk\u0131n genel k\u00f6m\u00fcrl\u00fck, garaj, teras, \u00e7ama\u015f\u0131rhane ve \u00e7ama\u015f\u0131r kurutma alanlar\u0131 gibi yerlerdeki \u00f6l\u00e7\u00fcs\u00fc, aksine s\u00f6zle\u015fme olmad\u0131k\u00e7a, her kat malikine ait arsa pay\u0131 ile oranl\u0131d\u0131r.
\nB) Kat irtifak\u0131 sahibinin haklar\u0131:
\nMadde 17 \u2013 Kat irtifak\u0131 sahipleri, ortak arsa \u00fczerinde yap\u0131lacak yap\u0131n\u0131n, s\u00f6zle\u015fmede yaz\u0131l\u0131 s\u00fcre i\u00e7inde ba\u015flamas\u0131 ve tamamlanmas\u0131 i\u00e7in kendilerine d\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131n yerine getirilmesini,
\nkar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 olarak isteme ve dava etme hakk\u0131na sahiptirler.
\n(De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983 -2814\/7 md.) Kat irtifak\u0131 sahipleri yap\u0131n\u0131n tamamlanmas\u0131 i\u00e7in kendi
\naralar\u0131ndan veya d\u0131\u015far\u0131dan bir veya birka\u00e7 ki\u015fiyi y\u00f6netici olarak tayin edebilirler. Kat m\u00fclkiyeti
\ny\u00f6neticisinin g\u00f6rev, yetki ve sorumluluklar\u0131na dair h\u00fck\u00fcmler, bu y\u00f6netici hakk\u0131nda da uygulan\u0131r.
\n\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013
\n(1) 15\/2\/2018 tarihli ve 7099 say\u0131l\u0131 Kanunun 6 nc\u0131 maddesiyle; bu f\u0131krada yer alan \u201c12 nci maddenin (a)
\nbendine uygun olarak d\u00fczenlenen\u201d ibaresi \u201c12 nci maddenin birinci f\u0131kras\u0131n\u0131n (a) bendine uygun olarak
\nd\u00fczenlenen, yetkili kamu kurum ve kurulu\u015flar\u0131nca anagayrimenkul\u00fcn maliki veya b\u00fct\u00fcn payda\u015flar\u0131n\u0131n imzalar\u0131 al\u0131narak onaylanan ve elektronik ortamda tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6nderilen\u201d \u015feklinde de\u011fi\u015ftirilmi\u015ftir.
\n4139
\n(Ek: 13\/4\/1983 – 2814\/7 md.) Kat irtifak\u0131 kurulmu\u015f gayrimenkullerde yap\u0131 fiilen tamamlanm\u0131\u015f ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin \u00fc\u00e7te ikisi fiilen kullan\u0131lmaya ba\u015flanm\u0131\u015fsa, kat m\u00fclkiyetine ge\u00e7ilmemi\u015f olsa dahi anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netiminde kat m\u00fclkiyeti h\u00fck\u00fcmleri uygulan\u0131r.
\nD\u00d6RD\u00dcNC\u00dc B\u00d6L\u00dcM
\nKat Maliklerinin ve Kat \u0130rtifak\u0131 Sahiplerinin Bor\u00e7lar\u0131
\nA) Kat Maliklerinin bor\u00e7lar\u0131:
\nI – Genel kural:
\nMadde 18 \u2013 Kat malikleri, gerek ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri
\nkullan\u0131rken do\u011fruluk kaidelerine uymak, \u00f6zellikle birbirini rahats\u0131z etmemek, birbirinin haklar\u0131n\u0131
\n\u00e7i\u011fnememek ve y\u00f6netim plan\u0131 h\u00fck\u00fcmlerine uymakla, kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 olarak y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcrler.
\nBu kanunda kat maliklerinin bor\u00e7lar\u0131na dair olan h\u00fck\u00fcmler, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerdeki kirac\u0131lara ve oturma (S\u00fckna) hakk\u0131 sahiplerine veya bu b\u00f6l\u00fcmlerden herhangi bir suretle devaml\u0131 olarak
\nfaydalananlara da uygulan\u0131r; bu bor\u00e7lar\u0131 yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, m\u00fcteselsil
\nolarak sorumlu olur.
\n(M\u00fclga son f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/24 md.)
\nII – Anayrimenkul\u00fcn bak\u0131m\u0131, korunmas\u0131 ve zarardan sorumluluk:
\nMadde 19 \u2013 Kat malikleri, anagayrimenkul\u00fcn bak\u0131m\u0131na ve mimar\u0131 durumu ile g\u00fczelli\u011fini
\nve sa\u011flaml\u0131\u011f\u0131n\u0131 titizlikle korumaya mecburdurlar.
\n(De\u011fi\u015fik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/8 md.) Kat maliklerinden biri, b\u00fct\u00fcn kat maliklerinin be\u015fte d\u00f6rd\u00fcn\u00fcn yaz\u0131l\u0131 r\u0131zas\u0131 olmad\u0131k\u00e7a anagayrimenkul\u00fcn ortak yerlerinde in\u015faat, onar\u0131m ve
\ntesisler, de\u011fi\u015fik renkte d\u0131\u015f badana veya boya yapt\u0131ramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozuklu\u011fun anayap\u0131ya veya ba\u011f\u0131ms\u0131z bir b\u00f6l\u00fcme veya b\u00f6l\u00fcmlere zarar verdi\u011finin ve acilen onar\u0131lmas\u0131
\ngerekti\u011finin veya anayap\u0131n\u0131n g\u00fc\u00e7lendirilmesinin zorunlu oldu\u011funun mahkemece tespit edilmi\u015f
\nolmas\u0131 halinde, bu onar\u0131m ve g\u00fc\u00e7lendirmenin projesine ve tekni\u011fine uygun bi\u00e7imde yap\u0131lmas\u0131
\nkonusunda kat maliklerinin r\u0131zas\u0131 aranmaz. Kat maliki kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde anayap\u0131ya
\nzarar verecek nitelikte onar\u0131m, tesis ve de\u011fi\u015fiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine
\nba\u011flant\u0131l\u0131 bulunan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ba\u011flant\u0131l\u0131 yerlerinde, bu b\u00f6l\u00fcm maliklerinin ortak r\u0131zas\u0131
\nile anayap\u0131ya zarar vermeyecek onar\u0131m, tesis ve de\u011fi\u015fiklik yap\u0131labilir.
\nHer kat maliki anagayrimenkule ve di\u011fer ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlere, kusuru ile verdi\u011fi zarardan
\ndolay\u0131 di\u011fer kat maliklerine kar\u015f\u0131 sorumludur.
\nIII – Anagayrimenkul\u00fcn genel giderlerine kat\u0131lma :
\nMadde 20 \u2013 (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 13\/4\/1983-2814\/9 md.) Kat maliklerinden her biri
\naralar\u0131nda ba\u015fka t\u00fcrl\u00fc anla\u015fma olmad\u0131k\u00e7a:
\na) Kap\u0131c\u0131, kaloriferci, bah\u00e7\u0131van ve bek\u00e7i giderlerine ve bunlar i\u00e7in toplanacak avansa e\u015fit
\nolarak;
\nb) Anagayrimenkul\u00fcn sigorta primlerine ve b\u00fct\u00fcn ortak yerlerin bak\u0131m, koruma, g\u00fc\u00e7lendirme ve onar\u0131m giderleri ile y\u00f6netici ayl\u0131\u011f\u0131 gibi di\u011fer giderlere ve ortak tesislerin i\u015fletme giderlerine ve giderler i\u00e7in toplanacak avansa kendi arsa pay\u0131 oran\u0131nda;(1)
\nKat\u0131lmakla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.
\nc) Kat malikleri ortak yer veya tesisler \u00fczerindeki kullanma hakk\u0131ndan vazge\u00e7mek veya
\nkendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fcn durumu dolay\u0131s\u0131yla bunlardan faydalanmaya l\u00fczum ve ihtiya\u00e7 bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ileri s\u00fcrmek suretiyle bu gider ve avans pay\u0131n\u0131 \u00f6demekten ka\u00e7\u0131namaz.
\n\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013
\n(1) 14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun 9 uncu maddesiyle bu bentte yer alan “koruma” ibaresinden
\nsonra gelmek \u00fczere “, g\u00fc\u00e7lendirme” ibaresi eklenmi\u015ftir.
\n4140
\n(De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983-2814\/9 md.) Gider veya avans pay\u0131n\u0131 \u00f6demeyen kat maliki hakk\u0131nda,
\ndi\u011fer kat maliklerinden her biri veya y\u00f6netici taraf\u0131ndan, y\u00f6netim plan\u0131na, bu Kanuna ve genel
\nh\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re dava a\u00e7\u0131labilir, icra takibi yap\u0131labilir. Gider ve avans pay\u0131n\u0131n tamam\u0131n\u0131 \u00f6demeyen
\nkat maliki \u00f6demede gecikti\u011fi g\u00fcnler i\u00e7in ayl\u0131k y\u00fczde be\u015f hesab\u0131yla gecikme tazminat\u0131 \u00f6demekle
\ny\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.(1)
\nBirinci f\u0131kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcnden
\nherhangi bir suretle faydalanan ki\u015finin kusurlu bir hareketi sebep olmu\u015fsa, gidere kat\u0131lanlar\u0131n
\nyapt\u0131klar\u0131 \u00f6demeler i\u00e7in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r\u00fccu haklar\u0131 vard\u0131r.
\nIV – Sigorta anla\u015fmas\u0131:
\nMadde 21 \u2013 Anagayrimenkul\u00fcn, kat malikleri kurulunca tayin edilecek de\u011fer \u00fczerinden
\nsigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararla\u015ft\u0131r\u0131labilir.
\nSigorta yap\u0131lmas\u0131 halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda, kat\u0131lmakla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcrler.
\nAnagayrimenkul\u00fcn t\u00fcm\u00fcn\u00fcn harap olmas\u0131 halinde al\u0131nacak sigorta bedeli, aksine s\u00f6zle\u015fme olmad\u0131k\u00e7a, kat maliklerine, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda, payla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r.
\nYaln\u0131z bir veya bir ka\u00e7 ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm veya eklentisi veya ortak yerlerden bir k\u0131sm\u0131 hasara u\u011fram\u0131\u015fsa, al\u0131nacak sigorta bedeli hasara u\u011frayan yerlerin onar\u0131m\u0131na arsa paylar\u0131 oran\u0131nda
\nharcan\u0131r.
\nKat malikleri anagayrimenkul\u00fcn sigortas\u0131yla giderilemeyecek olan zararlar\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131lamak
\n\u00fczere, kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerini ayr\u0131ca kendi ad ve hesaplar\u0131na sigorta ettirebilirler; bu halde
\nal\u0131nacak sigorta bedeli, anagayrimenkul\u00fcn sigorta bedelindeki paylar\u0131 da ayr\u0131ca sakl\u0131 kalmak
\n\u00fczere, yaln\u0131z kendilerine ait olur.
\nSigorta hakk\u0131ndaki emredici h\u00fck\u00fcmler sakl\u0131d\u0131r.
\nV – Ortak giderlerin teminat\u0131:
\nMadde 22 \u2013 (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 13\/4\/1983 – 2814\/10 md.) Kat malikinin, 20 nci
\nmadde uyar\u0131nca pay\u0131na d\u00fc\u015fecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminat\u0131ndan, ba\u011f\u0131ms\u0131z
\nb\u00f6l\u00fcmlerin birinde kira akdine, oturma (s\u00fckna) hakk\u0131na veya ba\u015fka bir sebebe dayanarak devaml\u0131
\nbir \u015fekilde faydalananlar da m\u00fc\u015ftereken ve m\u00fcteselsilen sorumludur. Ancak, kirac\u0131n\u0131n sorumlulu\u011fu \u00f6demekle y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu kira miktar\u0131 ile s\u0131n\u0131rl\u0131 olup, yapt\u0131\u011f\u0131 \u00f6deme kira borcundan d\u00fc\u015f\u00fcl\u00fcr.
\nKat malikinin borcu bu yolla da al\u0131namazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu \u00f6demiyen
\nkat malikinin ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc \u00fczerine, varsa y\u00f6neticinin yoksa kat maliklerinden birinin yaz\u0131l\u0131
\nistemiyle bu bor\u00e7 tutar\u0131 i\u00e7in, di\u011fer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakk\u0131 tescil edilir. (De\u011fi\u015fik
\nson c\u00fcmle: 14\/11\/2007-5711\/10 md.) 4721 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Meden\u00ee Kanununun 893 \u00fcnc\u00fc maddesinin
\nson f\u0131kras\u0131 h\u00fckm\u00fc burada da uygulan\u0131r.
\n(De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983 – 2814\/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu \u00f6demeyen kat maliki
\nveya di\u011fer sorumlulardan olan alacaklar\u0131 \u00f6nceliklidir.
\nVI – M\u00fcsaade mecburiyeti:
\nMadde 23 \u2013 Kat maliklerinden birinin ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde veya bu b\u00f6l\u00fcmdeki tesislerde
\nmeydana gelen bir hasar veya bozuklu\u011fun onar\u0131m\u0131 veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yap\u0131lmas\u0131 ile yap\u0131 g\u00fcvenli\u011fiyle ilgili olarak yap\u0131lmas\u0131 gerekli g\u00f6r\u00fclen teknik incelemeler i\u00e7in di\u011fer
\nbir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcme girmek gerekiyorsa, o b\u00f6l\u00fcm\u00fcn maliki veya o b\u00f6l\u00fcmde ba\u015fka s\u0131fatla oturanlar, giri\u015f m\u00fcsaadesi vermeye ve b\u00f6l\u00fcmde gerekli i\u015flerin yap\u0131lmas\u0131na katlanmaya mecburdurlar.(2)
\n\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013
\n(1) 14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun 9 uncu maddesiyle bu f\u0131krada yer alan “y\u00fczde on” ibaresi
\n“y\u00fczde be\u015f” olarak de\u011fi\u015ftirilmi\u015ftir.
\n(2) 14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun 11 inci maddesiyle; bu f\u0131krada yer alan “tesislerin yeniden
\nyap\u0131lmas\u0131” ibaresinden sonra gelmek \u00fczere “ile yap\u0131 g\u00fcvenli\u011fiyle ilgili olarak yap\u0131lmas\u0131 gerekli g\u00f6r\u00fclen
\nteknik incelemeler” ibaresi eklenmi\u015ftir.
\n4141
\nAnagayrimenkul\u00fcn bir k\u0131sm\u0131n\u0131n harap olmas\u0131 halinde, harap olan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm ve eklentilerinin veya ortak yerlerin veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmdeki tesislerin yeniden yap\u0131lmas\u0131 i\u00e7in, sa\u011flam
\nkalan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin i\u00e7inden veya d\u0131\u015f\u0131ndan faydalan\u0131lmas\u0131 gerekiyorsa, o b\u00f6l\u00fcmlerin malikleri veya orada ba\u015fka s\u0131fatla oturanlar buna m\u00fcsaade etmeye mecburdurlar.
\nYukar\u0131daki f\u0131kralarda yaz\u0131l\u0131 m\u00fcsaade y\u00fcz\u00fcnden, kat maliklerinin veya orada ba\u015fka s\u0131fatla
\noturanlar\u0131n u\u011frayacaklar\u0131 zarar\u0131, lehine m\u00fcsaade verilen ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm malikleri derhal \u00f6demekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcrler.
\nVII – Yasak i\u015fler:
\nMadde 24 \u2013 Anagayrimenkul\u00fcn, k\u00fct\u00fckte mesken, i\u015f veya ticaret yeri olarak g\u00f6sterilen
\nba\u011f\u0131ms\u0131z bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvar\u0131 gibi m\u00fcesseseler
\nkurulamaz; kat maliklerinin buna ayk\u0131r\u0131 s\u00f6zle\u015fmeleri h\u00fck\u00fcms\u00fczd\u00fcr; dispanser, klinik, poliklinik
\nniteli\u011finde olm\u0131yan muayenehaneler bu h\u00fckm\u00fcn d\u0131\u015f\u0131ndad\u0131r.
\nAnagayrimenkul\u00fcn, k\u00fct\u00fckte mesken olarak g\u00f6sterilen ba\u011f\u0131ms\u0131z bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kul\u00fcp, dans salonu ve emsali gibi e\u011flence ve toplant\u0131
\nyerleri ve f\u0131r\u0131n, lokanta, pastahane, s\u00fcthane gibi g\u0131da ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, bas\u0131mevi, d\u00fckkan, galeri ve \u00e7ar\u015f\u0131 gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirli\u011fi ile verece\u011fi kararla a\u00e7\u0131labilir.
\n(Ek f\u0131kra: 13\/2\/2011-6111\/194 md.) 1136 say\u0131l\u0131 Avukatl\u0131k Kanununda avukatl\u0131k b\u00fcrolar\u0131
\nve hukuk b\u00fcrolar\u0131 ile ilgili d\u00fczenleme yap\u0131l\u0131ncaya kadar meskenlerdeki avukatl\u0131k ve hukuk b\u00fcrolar\u0131 faaliyetlerine devam ederler. Bu s\u00fcre, bu maddenin y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi tarihten itibaren iki
\ny\u0131ld\u0131r. Bu h\u00fck\u00fcm 3568 say\u0131l\u0131 Serbest Muhasebeci Mali M\u00fc\u015favirlik ve Yeminli Mali M\u00fc\u015favirlik
\nKanununda ilgili d\u00fczenleme yap\u0131l\u0131ncaya kadar meslek mensuplar\u0131 taraf\u0131ndan a\u00e7\u0131lan b\u00fcrolar hakk\u0131nda da uygulan\u0131r.
\nBu karar y\u00f6neticinin veya kat maliklerinden birinin istemi \u00fczerine b\u00fct\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki sahifelerine \u015ferh verilir.
\nVIII – Kat m\u00fclkiyetinin devri mecburiyeti:
\nMadde 25 \u2013 Kat maliklerinden biri bu kanuna g\u00f6re kendisine d\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131 ve y\u00fck\u00fcmleri
\nyerine getirmemek suretiyle di\u011fer kat maliklerinin haklar\u0131n\u0131, onlar i\u00e7in \u00e7ekilmez hale gelecek
\nderecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin m\u00fcstakil b\u00f6l\u00fcm\u00fc \u00fczerindeki m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.
\n(De\u011fi\u015fik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/12 md.) Bu gibi bir kat maliki hakk\u0131nda, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn m\u00fclkiyetinin h\u00fckme en yak\u0131n tarihteki de\u011feri o kat malikine \u00f6denerek bu m\u00fclkiyetin
\ndi\u011fer kat maliklerine, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda devredilmesi i\u00e7in davan\u0131n a\u00e7\u0131lmas\u0131, aksi kararla\u015ft\u0131r\u0131lm\u0131\u015f olmad\u0131k\u00e7a, di\u011fer kat maliklerinin say\u0131 ve arsa pay\u0131 \u00e7o\u011funlu\u011fuyla karar vermesine ba\u011fl\u0131d\u0131r. Bu
\nkarara ra\u011fmen kat maliklerinden bir k\u0131sm\u0131 bu davay\u0131 a\u00e7mak istemezse, davay\u0131 \u00f6teki kat malikleri
\na\u00e7ar ve h\u00e2kim h\u00fck\u00fcm vermeden \u00f6nce devir bedelinin ileride hak sahibine \u00f6denmek \u00fczere bankada
\n\u00fc\u00e7er ayl\u0131k vadeli hesaba yat\u0131r\u0131lmas\u0131 ve makbuzunun ibraz\u0131 i\u00e7in davac\u0131lara resen belirleyece\u011fi
\nuygun bir s\u00fcre verir. Devir bedelinin s\u00fcresi i\u00e7inde yat\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131na ili\u015fkin belge ibraz edildi\u011finde ve
\ndavan\u0131n kabul\u00fc halinde h\u00e2kim, daval\u0131n\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fcn m\u00fclkiyetinin davay\u0131 a\u00e7m\u0131\u015f olan kat
\nmaliklerine arsa paylar\u0131 oran\u0131nda devredilmesine ve devir bedelinin i\u015flemi\u015f faiziyle birlikte daval\u0131ya \u00f6denmesine karar verir.
\n4142
\nA\u015fa\u011f\u0131daki durumlarda, birinci f\u0131krada yaz\u0131l\u0131 \u00e7ekilmezlik, her halde mevcut farz edilir :
\na) Ortak giderlerden ve avanstan kendine d\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131 \u00f6demedi\u011fi i\u00e7in hakk\u0131nda iki takvim y\u0131l\u0131 i\u00e7inde \u00fc\u00e7 defa icra veya dava takibi yap\u0131lmas\u0131na sebep olunmas\u0131;
\nb) Anagayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerin sulh hakimi taraf\u0131ndan 33 \u00fcnc\u00fc madde gere\u011fince
\nverilen emre ra\u011fmen, bu kanunda yaz\u0131l\u0131 bor\u00e7 ve y\u00fck\u00fcmleri yerine getirmemek suretiyle \u00f6teki kat
\nmaliklerinin haklar\u0131n\u0131 ihlal etmekte devaml\u0131 olarak bir y\u0131l \u0131srar edilmesi;
\nc) Kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fc randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba ayk\u0131r\u0131 harekette bulunmas\u0131.
\n(De\u011fi\u015fik d\u00f6rd\u00fcnc\u00fc f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/12 md.) Bu maddedeki dava hakk\u0131, devir
\nkonusunda kat maliklerince al\u0131nan dava a\u00e7ma karar\u0131n\u0131n \u00f6\u011frenilmesi tarihinden ba\u015flayarak alt\u0131 ay
\nve her halde dava hakk\u0131n\u0131n do\u011fumundan ba\u015flayarak be\u015f y\u0131l i\u00e7inde kullan\u0131lmazsa veya dava sebebi
\nortadan kalkm\u0131\u015fsa d\u00fc\u015fer.
\nB) Kat irtifak\u0131 sahiplerinin bor\u00e7lar\u0131:
\nMadde 26 \u2013 Kat irtifak\u0131 sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa \u00fczerinde, ileride kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmek \u00fczere yap\u0131lacak yap\u0131n\u0131n s\u00f6zle\u015fmeye ve plana g\u00f6re tamamlanmas\u0131 i\u00e7in kendilerine d\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131 vaktinde yerine getirmek ve yap\u0131 i\u015fini, do\u011fruluk kaideleri uyar\u0131nca kolayla\u015ft\u0131rmakla, kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 olarak y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcrler.
\n(De\u011fi\u015fik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/13 md.) Kat irtifak\u0131 sahiplerinden biri kendine
\nd\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131, noter arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla yap\u0131lan ihtara ra\u011fmen, bu ihtar tarihinden ba\u015flayarak iki ay
\ni\u00e7inde yerine getirmezse di\u011ferlerinin yaz\u0131l\u0131 istemi \u00fczerine h\u00e2kim, onun arsa pay\u0131n\u0131n ve kat irtifak\u0131n\u0131n h\u00fckme en yak\u0131n tarihteki de\u011feri kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda, \u00f6teki payda\u015flara, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda devrine
\nkarar verir.
\nKat irtifak\u0131 sahiplerinden birinin kusuru y\u00fcz\u00fcnden, yap\u0131n\u0131n kanuni s\u00fcre i\u00e7inde yap\u0131lamamas\u0131 sebebiyle kat irtifak\u0131 d\u00fc\u015ferse, kusurlu taraf di\u011ferlerinin bu y\u00fczden u\u011frad\u0131klar\u0131 zarar\u0131 tazminle
\ny\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.
\nBE\u015e\u0130NC\u0130 B\u00d6L\u00dcM
\nAnagayrimenkul\u00fcn Y\u00f6netimi
\nA) Genel kurul:
\nMadde 27 \u2013 Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca y\u00f6netilir ve y\u00f6netim tarz\u0131, kanunlar\u0131n emredici h\u00fck\u00fcmleri sakl\u0131 kalmak \u015fartiyle, bu kurul taraf\u0131ndan kararla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r.
\nB) Y\u00f6netim plan\u0131:
\nMadde 28 \u2013 Y\u00f6netim plan\u0131 y\u00f6netim tarz\u0131n\u0131, kullanma maksat ve \u015feklini y\u00f6netici ve denet\u00e7ilerin alacaklar\u0131 \u00fccreti ve y\u00f6netime ait di\u011fer hususlar\u0131 d\u00fczenler.Y\u00f6netim plan\u0131, b\u00fct\u00fcn kat
\nmaliklerini ba\u011fl\u0131yan bir s\u00f6zle\u015fme h\u00fckm\u00fcndedir.
\nY\u00f6netim plan\u0131nda h\u00fck\u00fcm bulunm\u0131yan hallerde, anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netiminden do\u011facak
\nanla\u015fmazl\u0131klar bu kanuna ve genel h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re karara ba\u011flan\u0131r.
\n(De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983 – 2814\/11 md.) Y\u00f6netim plan\u0131n\u0131n de\u011fi\u015ftirilmesi i\u00e7in b\u00fct\u00fcn kat maliklerinin be\u015fte d\u00f6rd\u00fcn\u00fcn oyu \u015fartt\u0131r. Kat maliklerinin 33 \u00fcnc\u00fc maddeye g\u00f6re mahkemeye ba\u015fvurma
\nhaklar\u0131 sakl\u0131d\u0131r.
\nY\u00f6netim plan\u0131 ve bunda yap\u0131lan de\u011fi\u015fiklikler, b\u00fct\u00fcn kat malikleriyle onlar\u0131n k\u00fclli ve c\u00fczi
\nhaleflerini ve y\u00f6netici ve denet\u00e7ileri ba\u011flar.
\nY\u00f6netim plan\u0131n\u0131n ve onda sonradan yap\u0131lan de\u011fi\u015fikliklerin tarihi, kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn
\n(Beyanlar) hanesinde g\u00f6sterilir ve bu de\u011fi\u015fiklikler y\u00f6netim plan\u0131na ba\u011flanarak kat m\u00fclkiyetinin
\nkurulu\u015f belgeleri aras\u0131nda saklan\u0131r.
\n4143
\nC) Kat malikleri kurulunun toplant\u0131s\u0131 ve kararlar\u0131:
\nI – Toplant\u0131 zaman\u0131:
\nMadde 29 \u2013 Kat malikleri kurulu, y\u0131lda bir defadan az olmamak \u00fczere y\u00f6netim plan\u0131nda
\ng\u00f6sterilen zamanlarda, e\u011fer b\u00f6yle bir zaman g\u00f6sterilmemi\u015fse, her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n ilk ay\u0131 i\u00e7inde
\ntoplan\u0131r. (Ek c\u00fcmle: 14\/11\/2007-5711\/14 md.) Toplu yap\u0131larda ise kurullar, en ge\u00e7 iki y\u0131lda bir
\ndefadan az olmamak \u00fczere y\u00f6netim pl\u00e2nlar\u0131nda g\u00f6sterilen zamanlarda, b\u00f6yle bir zaman g\u00f6sterilmemi\u015fse, ikinci takvim y\u0131l\u0131n\u0131n ilk ay\u0131 i\u00e7inde toplan\u0131r.
\n\u00d6nemli bir sebebin \u00e7\u0131kmas\u0131 halinde, y\u00f6neticinin veya denet\u00e7inin veya kat maliklerinden
\n\u00fc\u00e7te birinin istemi \u00fczerine ve toplant\u0131 i\u00e7in istenilen tarihten en az onbe\u015f g\u00fcn \u00f6nce b\u00fct\u00fcn kat maliklerine imzalatt\u0131r\u0131lacak bir \u00e7a\u011fr\u0131 veya bir taahh\u00fctl\u00fc mektupla, toplant\u0131 sebebi de bildirilmek \u015fartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
\n\u0130lk \u00e7a\u011fr\u0131 yap\u0131l\u0131rken, birinci toplant\u0131da, yeter say\u0131n\u0131n sa\u011flanamamas\u0131 halinde, ikinci toplant\u0131n\u0131n nerede ve hangi tarihte yap\u0131laca\u011f\u0131 da belirtilir. (Ek c\u00fcmle: 14\/11\/2007-5711\/14 md.) \u0130lk
\ntoplant\u0131 ile ikinci toplant\u0131 aras\u0131nda b\u0131rak\u0131lacak zaman yedi g\u00fcnden az olamaz.
\nII – Yeter say\u0131:
\nMadde 30 \u2013 Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin say\u0131 ve arsa pay\u0131 bak\u0131m\u0131ndan yar\u0131s\u0131ndan fazlasiyle toplan\u0131r ve oy \u00e7oklu\u011fuyla karar verir.
\n(De\u011fi\u015fik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/15 md.) Yeter say\u0131n\u0131n sa\u011flanamamas\u0131 nedeniyle
\nilk toplant\u0131n\u0131n yap\u0131lamamas\u0131 halinde, ikinci toplant\u0131, en ge\u00e7 onbe\u015f g\u00fcn sonra yap\u0131l\u0131r. Bu toplant\u0131da
\nkarar yeter say\u0131s\u0131, kat\u0131lanlar\u0131n salt \u00e7o\u011funlu\u011fudur.
\nBu kanunda yeter say\u0131 i\u00e7in ayr\u0131ca konulmu\u015f olan h\u00fck\u00fcmler sakl\u0131d\u0131r.
\nIII – Oya kat\u0131lma:
\nMadde 31 \u2013 Her kat maliki, arsa pay\u0131 oran\u0131na bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n, bir tek oy hakk\u0131na sahiptir.
\nAnagayrimenkulde birden ziyade ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc olan kat maliki, her ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm
\ni\u00e7in ayr\u0131 bir oy hakk\u0131na sahiptir; bununla beraber onun malik oldu\u011fu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin say\u0131s\u0131
\nne olursa olsun, sahip olaca\u011f\u0131 oy say\u0131s\u0131 b\u00fct\u00fcn oylar\u0131n \u00fc\u00e7te birinden fazla olamaz; oy hesab\u0131 yap\u0131l\u0131rken kesirler g\u00f6z\u00f6n\u00fcne al\u0131nmaz.
\nBir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlar\u0131 i\u00e7lerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni m\u00fcmessili temsil eder.
\nAl\u0131nacak karar do\u011frudan do\u011fruya kendini ilgilendiren kat maliki g\u00f6r\u00fc\u015fmelerde haz\u0131r bulunabilir, fakat oya kat\u0131lamaz.
\n(De\u011fi\u015fik son f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil
\neliyle kullanabilir. Bir ki\u015fi, oy say\u0131s\u0131n\u0131n y\u00fczde be\u015finden fazlas\u0131n\u0131 kullanmak \u00fczere vekil tayin
\nedilemez. Ancak, k\u0131rk ve daha az say\u0131daki kat m\u00fclkiyetine t\u00e2bi ta\u015f\u0131nmazlarda bir ki\u015fi, en fazla iki
\nki\u015fiye vek\u00e2let edebilir.
\nIV – Kararlar:
\nMadde 32 \u2013 Anagayrimenkul kat malikleri kurulu taraf\u0131ndan, s\u00f6zle\u015fme, y\u00f6netim plan\u0131 ve
\nkanun h\u00fck\u00fcmleri uyar\u0131nca verilecek kararlara g\u00f6re y\u00f6netilir.
\nB\u00fct\u00fcn kat malikleriyle k\u00fclli ve c\u00fczi halefleri, y\u00f6netici ve denet\u00e7iler, kat malikleri kurulunun kararlar\u0131na uymakla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcrler.
\n4144
\nAnagayrimenkul\u00fcn kullan\u0131lmas\u0131ndan veya y\u00f6netiminden dolay\u0131 kat malikleri aras\u0131nda veya bunlarla y\u00f6netici ve denet\u00e7iler aras\u0131nda veya denet\u00e7ilerle y\u00f6neticiler aras\u0131nda \u00e7\u0131kan anla\u015fmazl\u0131klar, kat malikleri kurulunca \u00e7\u00f6z\u00fcl\u00fcr ve karara ba\u011flan\u0131r.
\nKat malikleri kurulu kararlar\u0131 (1) den ba\u015flay\u0131p s\u0131rayla giden sayfa numaralar\u0131 ta\u015f\u0131yan her
\nsayfas\u0131 noter m\u00fch\u00fcriyle tasdikli bir deftere yaz\u0131larak, toplant\u0131da bulunan b\u00fct\u00fcn kat maliklerince
\nimzalan\u0131r; karara ayk\u0131r\u0131 oy verenler bu ayk\u0131r\u0131l\u0131\u011f\u0131n sebebini belirterek imza koyarlar.
\nBir husus hakk\u0131nda ilerde \u00e7\u0131kan anla\u015fmazl\u0131klar, karar defterinde ayn\u0131 hususa dair daha \u00f6nce verilmi\u015f bir karar varsa kaide olarak ona g\u00f6re \u00e7\u00f6z\u00fcl\u00fcr.
\nV – Hakimin m\u00fcdahalesi:
\nMadde 33 \u2013 (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/17 md.) Kat malikleri kurulunca
\nverilen kararlar aleyhine, kurul toplant\u0131s\u0131na kat\u0131lan ancak 32 nci madde h\u00fckm\u00fc gere\u011fince ayk\u0131r\u0131
\noy kullanan her kat maliki karar tarihinden ba\u015flayarak bir ay i\u00e7inde, toplant\u0131ya kat\u0131lmayan her kat
\nmaliki karar\u0131 \u00f6\u011frenmesinden ba\u015flayarak bir ay i\u00e7inde ve her halde karar tarihinden ba\u015flayarak alt\u0131
\nay i\u00e7inde anagayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerdeki sulh mahkemesine iptal davas\u0131 a\u00e7abilir; kat malikleri kurulu kararlar\u0131n\u0131n yok veya mutlak butlanla h\u00fck\u00fcms\u00fcz say\u0131ld\u0131\u011f\u0131 durumlarda s\u00fcre ko\u015fulu
\naranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun kat\u0131ndan kira akdine, oturma hakk\u0131na veya ba\u015fka
\nbir sebebe dayanarak devaml\u0131 surette faydalanan kimsenin, bor\u00e7 ve y\u00fck\u00fcmlerini yerine getirmemesi y\u00fcz\u00fcnden zarar g\u00f6ren kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerin sulh
\nmahkemesine ba\u015fvurarak h\u00e2kimin m\u00fcdahalesini isteyebilir.
\nHakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve y\u00f6netim plan\u0131na ve bunlarda bir h\u00fck\u00fcm
\nyoksa, genel h\u00fck\u00fcmlere ve hakkaniyet kaidelerine g\u00f6re derhal karar\u0131n\u0131 verir ve bunun, tesbit
\nedece\u011fi k\u0131sa bir s\u00fcre i\u00e7inde yerine getirilmesi l\u00fczumunu ilgiliye tefhim veya tebli\u011f eder.
\n(De\u011fi\u015fik \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/17 md.) Tespit edilen s\u00fcre i\u00e7inde h\u00e2kimin karar\u0131n\u0131 yerine getirmeyenlere, ayn\u0131 mahkemece, ikiy\u00fcz elli T\u00fcrk Liras\u0131ndan ikibin T\u00fcrk Liras\u0131na
\nkadar idar\u00ee para cezas\u0131 verilir. 25 inci madde h\u00fckm\u00fc sakl\u0131d\u0131r.
\nD) Y\u00f6netici:
\nI – Atanmas\u0131:
\nMadde 34 \u2013 Kat malikleri, anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netimini kendi aralar\u0131ndan veya d\u0131\u015fardan
\nse\u00e7ecekleri bir kimseye veya \u00fc\u00e7 ki\u015filik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Y\u00f6netici), kurula da
\n(Y\u00f6netim kurulu) denir.
\nAnagayrimenkul\u00fcn sekiz veya daha fazla ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc varsa, y\u00f6netici atanmas\u0131 mecburidir.
\nAnagayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn b\u00f6l\u00fcmleri bir ki\u015finin m\u00fclkiyetinde ise, malik kanunen y\u00f6netici
\ndurumundad\u0131r.
\nY\u00f6netici, kat maliklerinin, hem say\u0131 hem arsa pay\u0131 bak\u0131m\u0131ndan \u00e7o\u011funlu\u011fu taraf\u0131ndan atan\u0131r.
\nY\u00f6netici her y\u0131l kat malikleri kurulunun kanuni y\u0131ll\u0131k toplant\u0131s\u0131nda yeniden atan\u0131r; eski
\ny\u00f6netici tekrar atanabilir.
\nKat malikleri anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netiminde anla\u015famaz veya toplan\u0131p bir y\u00f6netici atayamazlarsa, o geyrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin
\nm\u00fcracaat\u0131 \u00fczerine ve m\u00fcmk\u00fcnse di\u011ferleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir y\u00f6netici atan\u0131r.
\nBu y\u00f6netici, aynen kat maliklerince atanan y\u00f6neticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine kar\u015f\u0131
\nsorumlu olur.
\n4145
\nSulh mahkemesince atanan y\u00f6netici, bu atanma \u00fczerinden alt\u0131 ay ge\u00e7medik\u00e7e, kat malikleri kurulunca de\u011fi\u015ftirilemez Ancak hakl\u0131 bir sebep \u00e7\u0131karsa, onu atam\u0131\u015f olan sulh mahkemesi,
\nde\u011fi\u015ftirmeye m\u00fcsaade edebilir.
\nY\u00f6netici atan\u0131rken kendisiyle yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fmede, teminat g\u00f6stermesi \u015fart edilebilir; s\u00f6zle\u015fmede b\u00f6yle bir \u015fart olmasa bile, hakl\u0131 bir sebebin \u00e7\u0131kmas\u0131 halinde, kat malikleri kurulu, y\u00f6neticiden teminat g\u00f6stermesini istiyebilir.
\n(De\u011fi\u015fik son f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/18 md.) Y\u00f6neticinin ad ve soyad\u0131 ile i\u015f ve ev adresinin anagayrimenkul\u00fcn kap\u0131s\u0131 yan\u0131na veya giri\u015fte g\u00f6r\u00fclecek bir yere \u00e7er\u00e7eve i\u00e7inde as\u0131lmas\u0131
\nmecburidir. Bu yap\u0131lmazsa, y\u00f6neticiden veya y\u00f6netim kurulu \u00fcyelerinin her birine, ilgilinin ba\u015fvurmas\u0131 \u00fczerine ayn\u0131 mahkemece, elli T\u00fcrk Liras\u0131ndan ikiy\u00fczelli T\u00fcrk Liras\u0131na kadar idar\u00ee para
\ncezas\u0131 verilir.
\nII – Y\u00f6neticinin g\u00f6revleri:
\n1. Genel y\u00f6netim i\u015flerinin g\u00f6r\u00fclmesi:
\nMadde 35 \u2013 Y\u00f6neticinin g\u00f6revleri, y\u00f6netim plan\u0131nda belirtilir; y\u00f6netim plan\u0131nda aksine
\nh\u00fck\u00fcm olmad\u0131k\u00e7a, y\u00f6netici a\u015fa\u011f\u0131daki i\u015fleri g\u00f6r\u00fcr:
\na) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar\u0131n yerine getirilmesi;
\nb) Anagayrimenkul\u00fcn gayesine uygun olarak kullan\u0131lmas\u0131, korunmas\u0131, bak\u0131m\u0131 ve onar\u0131m\u0131
\ni\u00e7in gereken tedbirlerin al\u0131nmas\u0131;
\nc) Anagayrimenkul\u00fcn sigorta ettirilmesi;
\nd) Anagayrimenkul\u00fcn genel y\u00f6netim i\u015fleriyle korunma, onar\u0131m, temizlik gibi bak\u0131m i\u015fleri
\nve asans\u00f6r ve kalorifer, s\u0131cak ve so\u011fuk hava i\u015fletmesi ve sigorta i\u00e7in y\u00f6netim plan\u0131nda g\u00f6sterilen
\nzamanda, e\u011fer b\u00f6yle bir zaman g\u00f6sterilmemi\u015fse, her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n ilk ay\u0131 i\u00e7inde, kat maliklerinden avans olarak m\u00fcnasip miktarda paran\u0131n toplanmas\u0131 ve bu avans\u0131n harcan\u0131p bitmesi halinde,
\ngeri kalan i\u015fler i\u00e7in tekrar avans toplanmas\u0131;
\ne) Anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netimiyle ilgili di\u011fer b\u00fct\u00fcn \u00f6demelerin kabul\u00fc, y\u00f6netim dolay\u0131siyle do\u011fan bor\u00e7lar\u0131n \u00f6denmesi ve kat malikleri taraf\u0131ndan ayr\u0131ca yetkili k\u0131l\u0131nm\u0131\u015fsa, ba\u011f\u0131ms\u0131z
\nb\u00f6l\u00fcmlere ait kiralar\u0131n toplanmas\u0131;
\nf) Anagayrimenkul\u00fcn t\u00fcm\u00fcn\u00fc ilgilendiren tebligat\u0131n kabul\u00fc;
\ng) Anagayrimenkul\u00fc ilgilendiren bir s\u00fcrenin ge\u00e7mesinden veya bir hakk\u0131n kayb\u0131na meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin al\u0131nmas\u0131;
\nh) Anagayrimenkul\u00fcn korunmas\u0131 ve bak\u0131m\u0131 i\u00e7in kat maliklerinin yarar\u0131na olan hususlarda
\ngerekli tedbirlerin, onlar ad\u0131na al\u0131nmas\u0131;
\ni) Kat m\u00fclkiyetine ili\u015fkin bor\u00e7 ve y\u00fck\u00fcmlerini yerine getirmiyen kat maliklerine kar\u015f\u0131 dava ve icra takibi yap\u0131lmas\u0131 ve kanuni ipotek hakk\u0131n\u0131n kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tescil ettirilmesi;
\nj) Toplad\u0131\u011f\u0131 paralar\u0131 ve avanslar\u0131 yat\u0131rmak ve gerekti\u011finde almak \u00fczere muteber bir bankada kendi ad\u0131na ve fakat anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netici s\u0131fat\u0131 g\u00f6sterilmek suretiyle, hesap a\u00e7t\u0131r\u0131lmas\u0131;
\nk) Kat malikleri kurulunun toplant\u0131ya \u00e7a\u011f\u0131r\u0131lmas\u0131.
\nl) (Ek: 4\/4\/2015-6645\/82 md.) Anagayrimenkulde bulunan asans\u00f6rlerin g\u00fcvenli bir \u015fekilde i\u015fletilmesinin sa\u011flanmas\u0131 amac\u0131yla ayl\u0131k bak\u0131mlar\u0131 ile y\u0131ll\u0131k kontrollerinin ilgili teknik d\u00fczenlemelere uygun \u015fekilde yapt\u0131r\u0131lmas\u0131 ve bu i\u015flemlere ili\u015fkin \u00fccretlerin \u00f6denmesi.
\n(Ek f\u0131kra: 4\/4\/2015-6645\/82 md.) Bu Kanunun 34 \u00fcnc\u00fc maddesinde belirtilen \u015fartlar\u0131 ta\u015f\u0131mas\u0131na ra\u011fmen y\u00f6netici atamas\u0131 yap\u0131lmayan anagayrimenkulde, birinci f\u0131krada say\u0131lan i\u015flerin
\nyapt\u0131r\u0131lmas\u0131ndan kat malikleri m\u00fc\u015ftereken sorumludur.
\n4146
\n2. Defter tutulmas\u0131 ve belgelerin saklanmas\u0131:
\nMadde 36 \u2013 Y\u00f6netici, kat malikleri kurulunun kararlar\u0131n\u0131 protokolleri, yap\u0131lan ihtar ve
\ntebligat\u0131n \u00f6zetini ve tarihlerini ve b\u00fct\u00fcn giderleri, 32 nci maddede s\u00f6z\u00fc ge\u00e7en deftere tarih s\u0131rasiyle yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle di\u011fer b\u00fct\u00fcn belgeleri bir dosyada saklamaya
\nmecburdur.
\nBu defterin, her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n bitmesinden ba\u015fl\u0131yarak bir ay i\u00e7inde y\u00f6netici taraf\u0131ndan
\nnotere kapatt\u0131r\u0131lmas\u0131 mecburidir.
\nBu maddede yaz\u0131l\u0131 g\u00f6revleri yerine getirmiyen y\u00f6neticiye 33 \u00fcnc\u00fc maddenin son f\u0131kras\u0131nda yaz\u0131l\u0131 cezalar uygulan\u0131r.
\n3. \u0130\u015fletme projesinin yap\u0131lmas\u0131:
\nMadde 37 \u2013 (De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983 – 2814\/12 md.)
\nKat malikleri kurulunca kabul edilmi\u015f i\u015fletme projesi yoksa, y\u00f6netici gecikmeksizin bir
\ni\u015fletme projesi yapar.
\nBu projede \u00f6zellikle:
\na) Anagayrimenkul\u00fcn bir y\u0131ll\u0131k y\u00f6netiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarlar\u0131;
\nb) T\u00fcm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara g\u00f6re d\u00fc\u015fecek tahmini miktar;
\nc) Tahmini giderlerle di\u011fer muhtemel giderleri kar\u015f\u0131lamak \u00fczere her kat malikinin 20 nci
\nmaddedeki esaslara g\u00f6re vermesi gereken avans tutar\u0131;
\nG\u00f6sterilir.
\nBu proje,kat maliklerine veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmden fiilen yararlananlara, imzalar\u0131 kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda veya taahh\u00fctl\u00fc mektupla bildirilir. Bildirimden ba\u015flayarak yedi g\u00fcn i\u00e7inde projeye itiraz
\nedilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakk\u0131nda, karar verilir, gerekirse yeni bir
\nproje haz\u0131rlan\u0131r.
\nKesinle\u015fen i\u015fletme projeleri veya kat malikleri kurulunun i\u015fletme giderleri ile ilgili kararlar\u0131, \u0130cra ve \u0130flas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci f\u0131kras\u0131nda belirtilen belgelerden say\u0131l\u0131r.
\nIII – Sorumlulu\u011fu:
\n1.Genel kural:
\nMadde 38 \u2013 Y\u00f6netici, kat maliklerine kar\u015f\u0131 aynen bir vekil gibi sorumludur.
\n(Ek f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/19 md.) Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya
\ntoplu yap\u0131 temsilciler kurulu kararlar\u0131n\u0131n iptaline ili\u015fkin davalar, kat maliklerini temsilen y\u00f6neticiye, toplu yap\u0131larda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yap\u0131 temsilciler kurulunca se\u00e7ilen y\u00f6neticiye husumet y\u00f6neltilmesi suretiyle a\u00e7\u0131labilir. Y\u00f6netici, a\u00e7\u0131lan davay\u0131 b\u00fct\u00fcn kat maliklerine ve
\nada veya toplu yap\u0131 temsilciler kuruluna duyurur. Kurul karar\u0131n\u0131n iptali halinde bu konudaki
\nyarg\u0131lama giderleri ortak giderlerden kar\u015f\u0131lan\u0131r.
\n2. Hesap Verme:
\nMadde 39 \u2013 Y\u00f6netici, y\u00f6netim plan\u0131nda yaz\u0131l\u0131 zamanlarda e\u011fer b\u00f6yle bir zaman yaz\u0131lmam\u0131\u015fsa her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n birinci ay\u0131 i\u00e7inde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolay\u0131siyle
\no tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yap\u0131lm\u0131\u015f olan giderlerin hesab\u0131na vermekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.
\nKat maliklerinin yar\u0131s\u0131 isterse, bunlar\u0131n arsa paylar\u0131 ne olursa, olsun y\u00f6netim plan\u0131nda
\nyaz\u0131l\u0131 zamanlar d\u0131\u015f\u0131nda da hesab\u0131n g\u00f6sterilmesi y\u00f6neticiden istenebilir.
\n4146-1
\nIV – Haklar\u0131:
\nMadde 40 \u2013 Y\u00f6netici, kaide olarak vekilin haklar\u0131na sahiptir.
\nKat malikleri,kendilerine d\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131 ve y\u00fck\u00fcmleri y\u00f6netici taraf\u0131ndan noterlik\u00e7e yapt\u0131r\u0131lan ihtara ra\u011fmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, y\u00f6netici, hi\u00e7bir tazminat \u00f6demeye
\nmecbur olmaks\u0131z\u0131n, kendine ait s\u00f6zle\u015fmeyi feshedip y\u00f6neticilikten \u00e7ekilerek bu y\u00fczden u\u011frad\u0131\u011f\u0131
\nzarar\u0131n tazminini kat maliklerinden istiyebilir.
\nY\u00f6netici, y\u00f6netim plan\u0131nda veya kendisiyle yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fmede bir \u00fccret tayin edilmemi\u015f
\nolsa bile, kat maliklerinden uygun bir \u00fccret istiyebilir.
\n(De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983-2814\/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri aras\u0131ndan atanm\u0131\u015f
\ny\u00f6neticinin normal y\u00f6netim giderlerine kat\u0131l\u0131p kat\u0131lmayaca\u011f\u0131, kat\u0131lacaksa, ne oranda kat\u0131laca\u011f\u0131n\u0131
\nkararla\u015ft\u0131r\u0131r. Bu yolda, bir karar al\u0131nmam\u0131\u015f ise, y\u00f6netici y\u00f6netim s\u00fcresince kendisine d\u00fc\u015fen normal y\u00f6netim giderlerinin yar\u0131s\u0131na kat\u0131lmaz.
\nE) Y\u00f6netimin denetlenmesi:
\nMadde 41 \u2013 Kat malikleri kurulu, y\u00f6neticinin bu g\u00f6revdeki tutumunu devaml\u0131 olarak denetler ve hakl\u0131 bir sebebin \u00e7\u0131kmas\u0131 halinde onu her zaman de\u011fi\u015ftirebilir.
\nHesaplar\u0131n denetlenmesi i\u00e7in y\u00f6netim plan\u0131nda, belli bir zaman konulmam\u0131\u015fsa; bu denetim her \u00fc\u00e7 ayda bir yap\u0131l\u0131r; bununla beraber hakl\u0131 bir sebep \u00e7\u0131karsa, hesap denetlenmesi her zaman
\nyap\u0131labilir.
\nKat malikleri kurulu denetim i\u015fini, kendi aralar\u0131ndan say\u0131 ve arsa pay\u0131 \u00e7o\u011funlu\u011fuyla se\u00e7ecekleri bir denet\u00e7iye veya \u00fc\u00e7 ki\u015filik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denet\u00e7i veya denetim
\nkurulu y\u00f6netim plan\u0131nda yaz\u0131l\u0131 zamanlarda, e\u011fer zaman yaz\u0131lmam\u0131\u015fsa, her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n birinci
\nay\u0131 i\u00e7inde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netim tarz\u0131 hakk\u0131ndaki d\u00fc\u015f\u00fcncelerini bildirir; bu rapor \u00e7o\u011falt\u0131larak birer \u00f6rne\u011fi taahh\u00fctl\u00fc
\nmektupla kat maliklerine g\u00f6nderilir.
\nDenet\u00e7iler bu raporu ve verecekleri kararlar\u0131 ve gerekli g\u00f6rd\u00fckleri di\u011fer hususlar\u0131, (1) den
\nba\u015flay\u0131p s\u0131ra ile giden sayfa numaralar\u0131 ta\u015f\u0131yan ve her sayfas\u0131 noter m\u00fchr\u00fcyle tasdikli bir deftere
\nge\u00e7irip tarih koyarak alt\u0131n\u0131 imza ederler.
\nF) Yenilik ve ilaveler:
\nI – Faydal\u0131 olanlar:
\nMadde 42 \u2013 Kat malikleri,anagayrimenkul\u00fcn ortak yerlerinde kendi ba\u015flar\u0131nda bir de\u011fi\u015fiklik yapamazlar; ortak yerlerin d\u00fczg\u00fcn veya bunlar\u0131 kullanman\u0131n daha rahat ve kolay bir hale
\nkonulmas\u0131na veya bu yerlerden elde edilecek faydan\u0131n \u00e7o\u011falt\u0131lmas\u0131na yar\u0131yacak b\u00fct\u00fcn yenilik ve
\nilaveler, kat maliklerinin say\u0131 ve arsa pay\u0131 \u00e7o\u011funlu\u011fu ile verecekleri karar \u00fczerine yap\u0131l\u0131r.
\n(Ek f\u0131kra: 1\/7\/2005-5378\/19 md.) Engellilerin ya\u015fam\u0131 i\u00e7in zorunluluk g\u00f6stermesi h\u00e2linde, proje tadili kat maliklerinin en ge\u00e7 \u00fc\u00e7 ay i\u00e7erisinde yapaca\u011f\u0131 toplant\u0131da g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fclerek say\u0131 ve
\narsa pay\u0131 \u00e7o\u011funlu\u011fu ile karara ba\u011flan\u0131r. Toplant\u0131n\u0131n bu s\u00fcre i\u00e7erisinde yap\u0131lamamas\u0131 veya tadilat
\ntalebinin \u00e7o\u011funlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi \u00fczerine bina g\u00fcvenli\u011finin tehlikeye sokulmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden al\u0131nacak
\ntasdikli proje de\u011fi\u015fikli\u011fi veya krokiye g\u00f6re in\u015faat, onar\u0131m ve tesis yap\u0131l\u0131r. \u0130lgili merciler, tasdikli
\nproje de\u011fi\u015fikli\u011fi veya kroki taleplerini en ge\u00e7 alt\u0131 ay i\u00e7inde sonu\u00e7land\u0131r\u0131r. Komisyonun te\u015fkili,
\n\u00e7al\u0131\u015fma us\u00fbl\u00fc ile engellinin kullan\u0131m\u0131ndan sonraki s\u00fcre\u00e7 ile ilgili us\u00fbl ve esaslar Bay\u0131nd\u0131rl\u0131k ve
\n\u0130skan Bakanl\u0131\u011f\u0131 ile \u00d6z\u00fcrl\u00fcler \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan m\u00fc\u015ftereken haz\u0131rlanacak y\u00f6netmelikle
\nbelirlenir.(1)
\nBu i\u015flerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar taraf\u0131ndan, faydalanma oran\u0131na g\u00f6re, \u00f6denir.
\n\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013
\n(1) 25\/4\/2013 tarihli ve 6462 say\u0131l\u0131 Kanunun 1 inci maddesiyle, bu f\u0131krada yer alan \u201c\u00d6z\u00fcrl\u00fclerin\u201d ve \u201c\u00f6z\u00fcrl\u00fcn\u00fcn\u201d ibareleri s\u0131ras\u0131yla \u201cEngellilerin\u201d ve \u201cengellinin\u201d \u015feklinde de\u011fi\u015ftirilmi\u015ftir.
\n4146-2
\n(De\u011fi\u015fik d\u00f6rd\u00fcnc\u00fc f\u0131kra: 18\/4\/2007-5627\/16 md.) Kat maliklerinden birinin iste\u011fi \u00fczerine \u0131s\u0131 yal\u0131t\u0131m\u0131, \u0131s\u0131tma sisteminin yak\u0131t d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fc ve \u0131s\u0131tma sisteminin merkezi sistemden ferdi
\nsisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesi, kat maliklerinin say\u0131 ve arsa pay\u0131
\n\u00e7o\u011funlu\u011fu ile verecekleri karar \u00fczerine yap\u0131l\u0131r. Ancak toplam in\u015faat alan\u0131 ikibin metrekare ve
\n\u00fczeri olan binalarda merkezi \u0131s\u0131tma sisteminin ferdi \u0131s\u0131tma sistemine d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesi, kat maliklerinin say\u0131 ve arsa pay\u0131 olarak oybirli\u011fi ile verecekleri karar \u00fczerine yap\u0131l\u0131r. Bu konuda yap\u0131lacak
\nortak i\u015flerin giderleri arsa pay\u0131 oran\u0131na g\u00f6re \u00f6denir. Merkezi \u0131s\u0131tma sistemlerinde \u0131s\u0131nma giderlerinin payla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131na ili\u015fkin us\u00fbl ve esaslar Bay\u0131nd\u0131rl\u0131k ve \u0130skan Bakanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe
\nkonulacak y\u00f6netmelikle d\u00fczenlenir.
\n(De\u011fi\u015fik be\u015finci f\u0131kra: 18\/4\/2007-5627\/16 md.) Is\u0131tma sisteminin merkezi sistemden
\nferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesine karar verilmesi halinde,
\ny\u00f6netim plan\u0131n\u0131n bu karara ayk\u0131r\u0131 h\u00fck\u00fcmleri de\u011fi\u015ftirilmi\u015f say\u0131l\u0131r.
\nII – \u00c7ok masrafl\u0131 ve l\u00fcks olanlar:
\nMadde 43 \u2013 Yap\u0131lmas\u0131 arzu edilen yenilik ve ilaveler \u00e7ok masrafl\u0131 ise veya yap\u0131n\u0131n \u00f6zel
\ndurumuna g\u00f6re l\u00fcks bir nitelik ta\u015f\u0131yorsa veya anagayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn kat malikleri taraf\u0131ndan
\nkullan\u0131lmas\u0131 mutlaka gerekli olan yerlerinde veya ge\u00e7itlerinde bulunm\u0131yorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere kat\u0131lmak zorunda de\u011fildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onlar\u0131n yap\u0131lmas\u0131na karar vermi\u015f olan kat malikleri \u00f6derler.
\nBununla beraber, ba\u015flang\u0131\u00e7ta giderlere kat\u0131lm\u0131yan kat maliki veya onun k\u00fclli veya c\u00fczi
\nhalefleri yenilik ve ilavelerin yap\u0131lmas\u0131 ve korunmas\u0131 giderlerine sonradan, kendi arsa paylar\u0131
\noran\u0131nda kat\u0131l\u0131rlarsa, yap\u0131lan l\u00fcks yenilik veya ilaveden faydalanma hakk\u0131n\u0131 kazan\u0131rlar.
\nIII- Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm ilavesi:
\nMadde 44 \u2013 Anagayrimenkul\u00fcn \u00fcst\u00fcne kat ilavesi veya mevcut \u00e7ekme kat yerine tam kat
\nyap\u0131lmas\u0131 veya zemin veya bodrum katlar\u0131nda veya arsan\u0131n bo\u015f k\u0131sm\u0131nda 24 \u00fcnc\u00fc maddenin
\nikinci f\u0131kras\u0131nda yaz\u0131l\u0131 yerlerin sonradan yap\u0131m\u0131 veya ilavesi i\u00e7in:
\na) Kat malikleri kurulunun buna oybirli\u011fiyle karar vermesi;
\nb) Anagayrimenkul\u00fcn bu in\u015faattan sonra alaca\u011f\u0131 duruma g\u00f6re, yap\u0131lan yeni ilaveler de
\ndahil olmak \u00fczere b\u00fct\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerine tahsis olunacak arsa paylar\u0131n\u0131n, usul\u00fcne g\u00f6re
\nyeniden ve oybirli\u011fiyle tesbit edilmesi;
\nc) \u0130lave edilecek yeni ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcme tahsis edilen arsa pay\u0131 \u00fczerinde, tapu memuru huzurunda yap\u0131lacak resmi senetle, 14 \u00fcnc\u00fc maddeye g\u00f6re kat irtifak\u0131 kurularak bunun, anagayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinin kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkul\u00fcn kapanan eski k\u00fct\u00fck sayfasiyle 13 \u00fcnc\u00fc madde h\u00fckm\u00fcne g\u00f6re ba\u011flant\u0131
\nsa\u011flanmas\u0131;
\n\u015eartt\u0131r.
\n4147
\nBu nitelikteki ilave ve geni\u015fletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi kat\u0131lmak istemiyen kat maliklerinin arsa paylar\u0131ndan, bu ilaveler sebebiyle azalan k\u0131sm\u0131n, ilaveyi yapt\u0131ranlar\u0131n
\nba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir.
\nBu takdirde, yeni ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn yap\u0131lmas\u0131na kat\u0131lm\u0131yan kat maliklerinin arsa paylar\u0131ndan yeni tahsis sebebiyle azalan k\u0131sm\u0131n bedeli kendilerine \u00f6denmek \u015fartiyle, yeni yap\u0131lan
\nba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm, kat irtifak\u0131 kurulmas\u0131na dair olan eski resmi senet gere\u011fince kat m\u00fclkiyetine
\n\u00e7evrilerek onu yapt\u0131ran\u0131n m\u00fclk\u00fc veya yapt\u0131ranlar\u0131n ortak m\u00fclk\u00fc olur ve kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn
\nayr\u0131 bir sayfas\u0131na yeni malik veya malikler ad\u0131na tescil edilir.
\nG) Temliki tasarruflar ve \u00f6nemli i\u015fler:
\nMadde 45 \u2013 Anagayrimenkul\u00fcn bir hakla kay\u0131tlanmas\u0131 veya arsan\u0131n b\u00f6l\u00fcnmesi ve b\u00f6l\u00fcnen k\u0131sm\u0131n m\u00fclkiyetinin ba\u015fkas\u0131na devrolunmas\u0131 gibi temliki tasarruflar veya anayap\u0131n\u0131n d\u0131\u015f
\nduvarlar\u0131n\u0131n, \u00e7at\u0131 veya dam\u0131n\u0131n reklam maksadiyle kiralanmas\u0131 gibi \u00f6nemli y\u00f6netim i\u015fleri ancak
\nb\u00fct\u00fcn kat maliklerinin oybirli\u011fiyle verecekleri karar \u00fczerine yap\u0131labilir.
\nALTINCI B\u00d6L\u00dcM
\nKat M\u00fclkiyetinin ve Kat \u0130rtifak\u0131n\u0131n Sona Ermesi
\nA) Kat m\u00fclkiyetinin sona ermesi:
\nI – Anagayrimenkul\u00fcn arsasiyle birlikte yok olmas\u0131 veya kamula\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 ile:
\nMadde 46 \u2013 Kat m\u00fclkiyeti, kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki sicil kayd\u0131n\u0131n silinmesiyle sona
\nerer.
\nAnagayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinin bir tek ki\u015finin m\u00fclkiyetinde toplanmasiyle kat m\u00fclkiyeti kendili\u011finden sona ermez.
\nSicil kayd\u0131, b\u00fct\u00fcn kat maliklerinin veya b\u00fct\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri kendi m\u00fclkiyetinde toplam\u0131\u015f bulunan malikin, anagayrimankuldeki kat m\u00fclkiyetinin adi m\u00fclkiyete \u00e7evrilmesine ait yaz\u0131l\u0131
\nistemi \u00fczerine silinir ve o gayrimenkul, m\u00fcstakil b\u00f6l\u00fcmlere ba\u011fl\u0131 arsa paylar\u0131na g\u00f6re, genel k\u00fct\u00fckte yeni bir sayfaya ga\u00e7irilerek ve eski kay\u0131tlariyle ba\u011flant\u0131 sa\u011flanmak suretiyle tescil olunur.
\nAnagayrimenkul\u00fcn niteli\u011finde kat m\u00fclkiyetinin kurulmas\u0131ndan sonra de\u011fi\u015fiklikler olmu\u015fsa, yeni
\nsicil kayd\u0131na bunlar da yaz\u0131l\u0131r.
\nBa\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerden biri bir ayni hakla veya sicile \u015ferh verilen bir \u015fahsi hakla kay\u0131tlanm\u0131\u015f bulunuyorsa, hak sahibinin muvafakatiyle o hak k\u00fct\u00fckten silinmedik\u00e7e, anagayrimenkul
\n\u00fczerindeki kat m\u00fclkiyetinin adi m\u00fclkiyete \u00e7evrilmesi ve kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki sicil kayd\u0131n\u0131n
\nsilinmesi istenemez.
\nKay\u0131tlay\u0131c\u0131 hakk\u0131n sahibi, sicil kayd\u0131n\u0131n silinmesine muvafakat etmemekle beraber hakk\u0131n\u0131n yaln\u0131z bor\u00e7luya ait m\u00fclkiyet pay\u0131na veya hakk\u0131n niteli\u011fine g\u00f6re, b\u00fct\u00fcn ortak m\u00fclkiyet paylar\u0131na aktar\u0131lmas\u0131na muvafakat ederse bu hak sicilden silinmeksizin yaln\u0131z bor\u00e7lunun, adi m\u00fclkiyet
\ngayrimenkuldeki b\u00fct\u00fcn ortak m\u00fclkiyet paylar\u0131 \u00fczerine ge\u00e7irilmek suretiyle genel k\u00fct\u00fc\u011fe tescil
\nolunur.
\nAnagayrimenkul\u00fcn arsasiyle birlikte tamamen yok olmas\u0131 veya kamula\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 halinde
\nsicil kayd\u0131n\u0131n silinmesi genel h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re yap\u0131l\u0131r.
\nAnagayrimenkul kamula\u015ft\u0131r\u0131l\u0131rsa, her ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn kamula\u015ft\u0131rma bedeli ba\u011flant\u0131l\u0131
\nbulundu\u011fu arsa pay\u0131 ve eklentileri de g\u00f6z\u00f6n\u00fcnde tutularak ayr\u0131 ayr\u0131 takdir olunur ve o b\u00f6l\u00fcm\u00fcn
\nmalikine \u00f6denir.
\n4148
\nII – Anayap\u0131n\u0131n harap olmas\u0131:
\nMadde 47 \u2013 Anayap\u0131n\u0131n t\u00fcm\u00fc harap olmu\u015fsa, anagayrimenkul \u00fczerindeki kat m\u00fclkiyeti
\nkendili\u011finden sona erer.
\nAnayap\u0131n\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinden biri tamamen harap olur ve o b\u00f6l\u00fcm\u00fcn maliki iki y\u0131l
\ni\u00e7inde b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fc yeniden yapt\u0131rmazsa, di\u011fer kat malikleri veya bunlardan bir k\u0131sm\u0131, bu s\u00fcrenin
\ntamamlanmas\u0131ndan ba\u015fl\u0131yarak bir y\u0131l i\u00e7inde o b\u00f6l\u00fcme ait arsa pay\u0131n\u0131n, de\u011feri kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda ve arsa
\npaylar\u0131 oran\u0131nda kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler. Bu halde devrolunan arsa
\npaylar\u0131 kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn ilgili sayfalar\u0131n\u0131n (Beyanlar) hanesine i\u015faret olunur; arsa pay\u0131n\u0131
\ndevralanlar, devrald\u0131klar\u0131 tarihten ba\u015fl\u0131yarak iki y\u0131l i\u00e7inde, harap olan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc yeniden
\nyapt\u0131rmaya veya ayn\u0131 s\u00fcre i\u00e7erisinde b\u00fct\u00fcn kat malikleri ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlere ba\u011fl\u0131 arsa paylar\u0131n\u0131
\nbu kanunun 3 \u00fcnc\u00fc maddesinin 2 nci f\u0131kras\u0131ndaki esaslara g\u00f6re yeniden hasapl\u0131yarak kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne ge\u00e7irtmeye mecburdurlar.
\nYukardaki f\u0131kra h\u00fckm\u00fcne uyulmad\u0131\u011f\u0131 takdirde anagayrimenkul \u00fczerindeki kat m\u00fclkiyeti
\nkendili\u011finden sona ererek, gerek o gayrimenkul ve gerek harap olan b\u00f6l\u00fcmler i\u00e7in al\u0131nan sigorta
\nbedeli \u00fczerinde ortak m\u00fclkiyet h\u00fck\u00fcmleri uygulan\u0131r.
\nBirden ziyade ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm tamamen harap olup da bunlardan birinin yeniden yap\u0131lmas\u0131 di\u011ferinin yap\u0131lmas\u0131na ba\u011fl\u0131 bulunuyorsa, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri harap olan kat malikleri bunlar\u0131 yeniden yapt\u0131r\u0131p yapt\u0131rm\u0131yacaklar\u0131n\u0131, harabolma tarihinden ba\u015fl\u0131yarak alt\u0131 ay i\u00e7inde di\u011fer kat
\nmaliklerine yaz\u0131l\u0131 olarak bildirmeye mecburdurlar. (De\u011fi\u015fik son c\u00fcmle: 14\/11\/2007-5711\/20
\nmd.) Bildirmeyenlerin yeniden yapt\u0131rmak istemedikleri kabul olunur ve onlar\u0131n arsa paylar\u0131,
\nde\u011feri kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda b\u00f6l\u00fcmlerini yeniden yapt\u0131rmak isteyenlere \u00f6ncelikle devredilir.
\nHarabolan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler \u00fczerindeki kat m\u00fclkiyeti bu maddede yaz\u0131l\u0131 s\u00fcreler devam\u0131nca kendili\u011finden kat irtifak\u0131na \u00e7evrilir ve kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcnde beyanlar hanesine ge\u00e7ici
\n\u015ferh verilir. Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm yap\u0131l\u0131nca onun \u00fczerindeki kat m\u00fclkiyeti yeniden do\u011far ve ge\u00e7ici \u015ferh
\nk\u00fct\u00fckten silinir.
\nIII – Bildirme \u00f6devi ve kayd\u0131n silinmesi:
\nMadde 48 \u2013 Anagayrimenkul\u00fcn veya anayap\u0131n\u0131n t\u00fcm\u00fcn\u00fcn veya bir k\u0131sm\u0131n\u0131n harabolmas\u0131
\nhalinde durum y\u00f6netici taraf\u0131ndan o gayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerin tapu idaresine ve b\u00fct\u00fcn kat
\nmaliklerine; e\u011fer y\u00f6netici yoksa, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc harap olan kat maliki taraf\u0131ndan tapu idaresine
\nderhal bildirir; bunun bildirilmemesi y\u00fcz\u00fcnden do\u011facak zararlar\u0131n t\u00fcm\u00fcnden ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc
\nharap olan kat maliki, zarar\u0131n be\u015fte biri oran\u0131ndaki k\u0131sm\u0131ndan da y\u00f6netici m\u00fcteselsilen sorumlu
\nolup, Hazine sorumlu de\u011fildir.
\nKat m\u00fclkiyeti sona erince, kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki sayfalar kapat\u0131larak gayrimenkul\u00fcn
\nkayd\u0131 anayap\u0131dan sa\u011flam kalan k\u0131s\u0131mlar g\u00f6sterilmek ve kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fc kurulmadan \u00f6nceki
\ngenel k\u00fct\u00fck kaydiyle ba\u011flant\u0131 sa\u011flanmak suretiyle, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda ortak m\u00fclkiyet esaslar\u0131na
\ng\u00f6re, genel k\u00fct\u00fc\u011fe tescil edilir. Bu halde sigorta bedelleriyle enkaz \u00fczerinde de ortak m\u00fclkiyet
\nh\u00fck\u00fcmleri y\u00fcr\u00fcr.
\nT\u00fcm\u00fc harabolan anayap\u0131n\u0131n arsas\u0131nda malik veya ortak malikler taraf\u0131ndan yine kat m\u00fclkiyeti esas\u0131na g\u00f6re yeni bir yap\u0131 yap\u0131lmak istenirse, kat irtifak\u0131 ve kat m\u00fclkiyeti kurulmas\u0131na dair
\nh\u00fck\u00fcmler uygulan\u0131r.
\n4149
\nB) Kat irtifak\u0131n\u0131n sona ermesi:
\nMadde 49 \u2013 Kat irtifak\u0131na konu olan arsan\u0131n maliki veya ortak malikleri, tapu memuruna
\nverecekleri yaz\u0131l\u0131 bir beyanla kat irtifak\u0131na ait sicil kayd\u0131n\u0131 sildirerek bu irtifaka her zaman son
\nverebilirler.
\nKat irtifak\u0131, buna konu olan arsan\u0131n tamamiyle yok olmas\u0131 veya \u00fczerinde yap\u0131 yap\u0131lam\u0131yacak hale gelmesi veya kamula\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 ile kendili\u011finden sona erer.
\n(De\u011fi\u015fik f\u0131kralar: 13\/4\/1983 – 2814\/14 md.):
\nKat irtifak\u0131na konu olan arsa \u00fczerinde, bu irtifak\u0131n kurulmas\u0131 s\u0131ras\u0131nda verilen plana g\u00f6re
\nbe\u015f y\u0131l i\u00e7inde yap\u0131 yap\u0131lmazsa maliklerden birinin istemi \u00fczerine, sulh hakimi, gerekti\u011finde ilgilileri de dinleyerek, duruma g\u00f6re kat irtifak\u0131n\u0131n sona ermesine veya belli bir s\u00fcre i\u00e7in uzat\u0131lmas\u0131na
\nkarar verir. S\u00fcre istem \u00fczerine yeniden uzat\u0131labilir.
\nYukar\u0131daki f\u0131kra uyar\u0131nca kat irtifak\u0131 kald\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki kay\u0131t silinir.
\nYED\u0130NC\u0130 B\u00d6L\u00dcM
\nSon H\u00fck\u00fcmler
\nA) Yasaklar:
\nMadde 50 \u2013 Bu kanun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdikten sonra Medeni Kanuna ve di\u011fer kanunlara g\u00f6re,
\nbir gayrimenkul\u00fcn payda\u015flar\u0131ndan birinin o gayrimenkul\u00fcn bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcnden kat maliki gibi tek
\nba\u015f\u0131na faydalanmas\u0131n\u0131 sa\u011flamak i\u00e7in irtifak hakk\u0131 kurulamaz.
\nT\u00fcm\u00fc k\u00e2rgir olm\u0131yan yap\u0131larda kat m\u00fclkiyeti kurulamaz.
\nB) Yeni duruma uyma :
\nI – Medeni Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesinden sonra kurulan irtifaklarda:
\nMadde 51 \u2013 (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 30\/4\/1969 – 1166\/1 md.) Medeni Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe
\ngirmesinden sonra bu kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi tarihe kadar bir gayrimenkul\u00fcn payda\u015flar\u0131ndan
\nbirinin o gayrimenkul\u00fcn bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcnden kat maliki gibi tek ba\u015f\u0131na faydalanmas\u0131n\u0131 sa\u011flamak i\u00e7in
\n\u00fczerinde irtifak hakk\u0131 kurulmu\u015f olan gayrimenkullerin m\u00fclkiyetinin 2\/1\/1971 tarihine kadar kat
\nm\u00fclkiyetine \u00e7evrilmesi ve kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tescil ettirilmesi mecburidir. Bu yap\u0131lmazsa
\nirtifak haklar\u0131 sona ererek yaln\u0131z ortak m\u00fclkiyet devam eder.
\nGayrimenkul \u00fczerindeki m\u00fclkiyetin birinci f\u0131kra gere\u011fince kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmesi ve
\nkat m\u00fclkiyet k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tescili, ortak maliklerden birinin tapu ideresine ba\u015fvurmas\u0131 \u00fczerine tapu
\nidaresindeki belgelere ve bu kanunun 12 nci maddesinin (b) bendinde yaz\u0131l\u0131 foto\u011frafa dayan\u0131larak
\nyap\u0131l\u0131r; bu halde foto\u011fraf\u0131n, tapu idaresine ba\u015fvuran ortak malikin imzasiyle tasdik edilmesi yeter.
\nDi\u011fer ortak malikler bu \u00e7evrilmeye itiraz edemiyecekleri gibi bunun giderlerine kat\u0131lmaktan ve y\u00f6netim plan\u0131 yapmaktan ka\u00e7\u0131namazlar; ka\u00e7\u0131n\u0131l\u0131rsa, hakimin m\u00fcdahalasine dair olan 33
\n\u00fcnc\u00fc madde h\u00fckm\u00fc uygulan\u0131r.
\nII – Medeni Kanundan \u00f6nce kurulmu\u015f olan haklarda :
\nMadde 52 \u2013 Medeni Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi tarihten \u00f6nce (Hava hakk\u0131, oda m\u00fclkiyeti) gibi isimler alt\u0131nda kurulmu\u015f olan haklar, bu kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesinden ba\u015fl\u0131yarak \u00fc\u00e7 y\u0131l
\ni\u00e7inde, a\u015fa\u011f\u0131da yaz\u0131l\u0131 h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re, bu kanun uyar\u0131nca kat m\u00fclkiyetine veya kat irtif\u0131k\u0131na \u00e7evrilir:
\n4150
\na) Gayrimenkul \u00fczerinde bu haklara konu olan yap\u0131 b\u00f6l\u00fcmleri mevcutsa, hak sahipleri,
\naralar\u0131nda yapacaklar\u0131 bir s\u00f6zle\u015fme ile, o gayrimenkul\u00fcn arsas\u0131nda, b\u00f6l\u00fcmlerinin de\u011ferleri oran\u0131nda ve hi\u00e7bir bedel \u00f6demeye mecbur olmaks\u0131z\u0131n, Medeni Kanunun ortak m\u00fclkiyet h\u00fck\u00fcmlerine
\ng\u00f6re payda\u015f olurlar ve Kat M\u00fclkiyeti Kanununun ilgili h\u00fck\u00fcmleri uyar\u0131nca kat m\u00fclkiyetini kurarlar.
\nb) Yap\u0131 b\u00f6l\u00fcmleri mevcut olmay\u0131p yaln\u0131z hava hakk\u0131 mevcutsa, bu hak (a) bendindeki
\nesaslara g\u00f6re hak sahibinin arsada payda\u015f olmas\u0131 suretiyle kendili\u011finden kat irtifak\u0131 hakk\u0131na
\n\u00e7evrilir ve k\u00fct\u00fc\u011fe o suretle tescil edilir.
\nc) Hak sahipleri anla\u015farak bu kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi tarihten itibaren \u00fc\u00e7 y\u0131l i\u00e7inde eski
\nhaklar\u0131n\u0131 kat m\u00fclkiyetine veya kat irtifak\u0131na \u00e7evirmezlerse, bu \u00e7evirme, gayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerin tapu idaresince, ayr\u0131 ayr\u0131 b\u00f6l\u00fcmlerin de\u011ferleri oran\u0131nda arsa paylar\u0131n\u0131n tesbiti ve gereken
\nbelgelerin haz\u0131rlanmas\u0131 suretiyle ve bu maddenin (a) ve (b) bendlerindeki esaslar uyar\u0131nca, hak
\nsahiplerinden birinin m\u00fcracaat\u0131 \u00fczerine veya do\u011frudan do\u011fruya yap\u0131l\u0131r ve durum b\u00fct\u00fcn hak sahiplerine bildirilir.
\nBu haklar\u0131n tapu idaresince kat m\u00fclkiyetine veya kat irtifak\u0131na do\u011frudan do\u011fruya \u00e7evrilmesi i\u00e7in gereken masraflar Hazinece \u00f6denerek, kamu alacaklar\u0131n\u0131n tahsili hakk\u0131ndaki \u00f6zel kanun
\nh\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re hak sahiplerinden al\u0131n\u0131r.
\nHak sahipleri tapu idaresinin karar\u0131na kar\u015f\u0131, bunun kendilerine bildirilmesinden ba\u015fl\u0131yarak
\nbir ay i\u00e7inde, sulh mahkemesine dava a\u00e7mak suretiyle itiraz edebilirler.
\nIII – Medeni Kanuna g\u00f6re kurulmu\u015f kat irtifaklar\u0131n\u0131n y\u00f6netimi:
\nMadde 53 \u2013 Bu Kanun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi tarihten \u00f6nce bir gayrimenkul\u00fcn payda\u015flar\u0131ndan
\nbirinin o gayrimenkul\u00fcn bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcnden kat maliki gibi tek ba\u015f\u0131na faydalanmas\u0131n\u0131 sa\u011flamak i\u00e7in
\nkurulmu\u015f olan irtifak haklar\u0131, bu Kanuna g\u00f6re kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilinceye kadar anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netimi, y\u00f6netim plan\u0131 yap\u0131lmas\u0131 mecburiyeti ve giderlere ve sigorta mecburiyetine ve bunun
\nprimlerine kat\u0131lma hususlar\u0131nda bu kanun h\u00fck\u00fcmleri uygulan\u0131r.
\nC) \u00d6zel kanuna g\u00f6re ortakla\u015ft\u0131rma (\u015e\u00fcyuland\u0131rma) halinde kat m\u00fclkiyetinin durumu:
\nMadde 54 \u2013 (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/21 md.) \u0130mar Kanunu h\u00fck\u00fcmlerine
\ng\u00f6re ortakla\u015ft\u0131rma halinde, ortakla\u015ft\u0131r\u0131lan gayrimenkuller aras\u0131nda kat m\u00fclkiyetine t\u00e2bi gayrimenkul varsa ve ortakla\u015ft\u0131rma, 9\/11\/1985 tarihinden \u00f6nce ise 6785 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanununun 46 nc\u0131
\nmaddesi, bu tarihten sonra ise 3194 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanununun 16 nc\u0131 maddesi gere\u011fince ortakl\u0131\u011f\u0131n
\ngiderilmesi hususunda b\u00fct\u00fcn malikler anla\u015ft\u0131klar\u0131 takdirde, ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi bu anla\u015fma
\nh\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re yap\u0131l\u0131r.
\n(De\u011fi\u015fik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/21 md.) B\u00f6yle bir anla\u015fmaya var\u0131lamazsa, her
\ngayrimenkul\u00fcn ortakla\u015ft\u0131rmadan \u00f6nceki ge\u00e7er de\u011ferleri, birinci f\u0131krada s\u00f6z\u00fc ge\u00e7en madde h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re ortakl\u0131\u011f\u0131 gidermekle g\u00f6revli sulh mahkemesince ayr\u0131 ayr\u0131 takdir edilerek, bunlara
\nT\u00fcrkiye \u0130statistik Kurumunca yay\u0131mlanan \u00fcretici fiyat endeksi uygulanmak suretiyle her bir gayrimenkul\u00fcn h\u00fckme en yak\u0131n tarih itibar\u0131yla ula\u015ft\u0131\u011f\u0131 de\u011ferleri tespit edildikten sonra, bunlardan
\nde\u011feri en fazla olan gayrimenkul\u00fcn malikine, \u00f6teki gayrimenkulleri bu de\u011ferle sat\u0131n almas\u0131n\u0131
\nteklife karar verilir ve bu teklif kabul edilip bedel \u00f6denince ortakl\u0131k giderilmi\u015f olur.
\nKesinle\u015fen sulh mahkemesi karar\u0131n\u0131n tebli\u011finden ba\u015fl\u0131yarak bir ay i\u00e7inde bedel \u00f6denmez veya alt\u0131 ay i\u00e7inde \u00f6denmek \u00fczere banka mektubu veya ayni
\nteminat g\u00f6sterilmezse ortakla\u015ft\u0131r\u0131lan gayrimenkullerin t\u00fcm\u00fc, imar durumuna g\u00f6re
\nm\u00fcmk\u00fcnse katm\u00fclkiyeti muhafaza ve di\u011fer gayrimenkuller buna ilhak edilerek,
\n4151
\ne\u011fer bu m\u00fcmk\u00fcn de\u011filse kat m\u00fclkiyeti kald\u0131r\u0131larak, a\u00e7\u0131k art\u0131rma yoliyle sat\u0131l\u0131p ortakl\u0131k giderilir ve
\nsat\u0131\u015f bedeli her gayrimenkul\u00fcn, ikinci f\u0131kra uyar\u0131nca takdir edilmi\u015f olan de\u011ferleri aras\u0131ndaki orana
\ng\u00f6re, maliklere payla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r.
\nD) Har\u00e7 ve vergiler:
\nMadde 55 \u2013 Bu kanuna g\u00f6re kat m\u00fclkiyeti ve kat irtifak\u0131 kurulmas\u0131, m\u00fclkiyetin ba\u015fkas\u0131na
\ndevrini ihtiva etmedik\u00e7e her \u00e7e\u015fit harc ve vergiden muaft\u0131r. Bu muafiyet, Medeni Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesinden sonra kurulan irtifak haklar\u0131n\u0131n 51 nci madde gere\u011fince kat m\u00fclkiyetine ve
\nMedeni Kanundan \u00f6nce kurulmu\u015f olan haklar\u0131n 52 nci maddeye g\u00f6re kat m\u00fclkiyeti veya kat
\nirtifak\u0131na \u00e7evrilmesi i\u015flemlerine de \u015famildir.
\nKurulan kat m\u00fclkiyetleri tapu memurunca derhal anagayrimenkul\u00fcn kay\u0131tl\u0131 bulundu\u011fu yerin belediyesine ve vergi dairesine bildirilir.
\nE) Belediyesi olm\u0131yan yerlerdeki durum:
\nMadde 56 \u2013 Bu kanunun belediyelere y\u00fckledi\u011fi g\u00f6revler, belediye olm\u0131yan, yerlerde o
\nyerin ba\u011fl\u0131 bulundu\u011fu il\u00e7e veya il merkezleri belediyelerince, 6785 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanununun 47 nci
\nmaddesinde bahsi ge\u00e7en sahalarda ise ilgili belediyece yerine getirilir.
\nSEK\u0130Z\u0130NC\u0130 B\u00d6L\u00dcM (1)
\nDevre M\u00fclk Hakk\u0131
\nMadde 57 \u2013 Mesken olarak kullan\u0131lmaya elveri\u015fli bir yap\u0131 veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn ortak
\nmaliklerinden her biri lehine bu yap\u0131 veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmden y\u0131l\u0131n belli d\u00f6nemlerinde istifade
\nhakk\u0131, m\u00fc\u015fterek m\u00fclkiyet pay\u0131na ba\u011fl\u0131 bir irtifak hakk\u0131 olarak kurulabilir.
\nBu hakka devre m\u00fclk hakk\u0131 denir.
\nMadde 58 \u2013 Aksi resmi senette kararla\u015ft\u0131r\u0131lmad\u0131k\u00e7a devre m\u00fclk hakk\u0131n\u0131n ba\u011fl\u0131 oldu\u011fu
\npay, devrelerin say\u0131 ve s\u00fcreleri esas al\u0131narak e\u015fit bir bi\u00e7imde belirlenir.
\nDevre m\u00fclk hakk\u0131 ancak mesken nitelikli, kat m\u00fclkiyetine veya kat irtifak\u0131na \u00e7evrilmi\u015f
\nyahut m\u00fcstakil yap\u0131larda kurulabilir.
\nDevre m\u00fclk \u00fczerinde bu hakla ba\u011fda\u015fan ayni haklar tesis edilebilir.
\nDevre m\u00fclk hakk\u0131 ba\u011fl\u0131 oldu\u011fu m\u00fc\u015fterek m\u00fclkiyet pay\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak devir ve temlik
\nedilebilir ve miras\u00e7\u0131lara ge\u00e7er.
\nMadde 59 \u2013 Devre m\u00fclk hakk\u0131n\u0131n y\u0131l\u0131n belirli d\u00f6nemlerine ayr\u0131lmas\u0131 ve 15 g\u00fcnden daha
\naz s\u00fcreli olmamas\u0131 gerekir. S\u00f6zle\u015fmede aksi kararla\u015ft\u0131r\u0131lmam\u0131\u015fsa devre m\u00fclk hakk\u0131 sahibi bu
\nhakk\u0131n kullan\u0131m\u0131n\u0131 ba\u015fkalar\u0131na b\u0131rakabilir.
\nMadde 60 \u2013 Ana ta\u015f\u0131nmaz mal ile ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ve m\u00fcstakil yap\u0131lar\u0131n tapu k\u00fct\u00fcklerinin beyanlar hanesine, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm veya yap\u0131 \u00fczerinde devre m\u00fclk hakk\u0131 kuruldu\u011fu i\u015faret
\nedilir ve d\u00fczenlenecek tapu senedinde de bu husus belirtilir.
\nMadde 61 \u2013 \u00dczerinde devre m\u00fclk hakk\u0131 kurulacak yap\u0131 veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ortak
\nmalikler aras\u0131nda d\u00f6nem s\u00fcresi, devir ve teslimi ile istifade \u015fekil ve usulleri, y\u00f6neticilerin se\u00e7imi
\nile hak ve sorumluluklar\u0131, b\u00fcy\u00fck onar\u0131m i\u00e7in ayr\u0131lacak d\u00f6nem, bak\u0131m masraflar\u0131 gibi hususlar
\ndevre m\u00fclk s\u00f6zle\u015fmesinde belirlenir. Bu hususlar\u0131 i\u00e7eren ve b\u00fct\u00fcn hak sahiplerince imzalanan
\ndevre m\u00fclk s\u00f6zle\u015fmesi resmi senede eklenir ve tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn beyanlar hanesinde g\u00f6sterilir.
\n\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013
\n(1) Bu b\u00f6l\u00fcm ve bu b\u00f6l\u00fcm ba\u015fl\u0131\u011f\u0131 alt\u0131ndaki maddeler 10\/6\/1985 tarih ve 3227 say\u0131l\u0131 Kanunun 1 inci
\nmaddesi ile eklenmi\u015ftir.
\n4152
\nDevre m\u00fclk hakk\u0131 kurulan her yap\u0131 veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm i\u00e7in ortak malikler, kendi aralar\u0131ndan veya d\u0131\u015fardan bir gerek veya t\u00fczelki\u015fiyi y\u00f6netici ve kat malikleri kuruluna temsilci olarak
\ntayin ederler. Bu Kanunun genel h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re atanan y\u00f6neticilere devre m\u00fclk y\u00f6neticili\u011fi ile
\nilgili g\u00f6revler de verilebilir.
\nMadde 62 \u2013 Kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmi\u015f birden fazla ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerden baz\u0131lar\u0131n\u0131n
\n\u00fczerinde devre m\u00fclk hakk\u0131 kurulmas\u0131, aksi y\u00f6netim plan\u0131nda kararla\u015ft\u0131r\u0131lmam\u0131\u015fsa, di\u011fer ba\u011f\u0131ms\u0131z
\nb\u00f6l\u00fcm maliklerinin muvafakatlar\u0131na ba\u011fl\u0131 de\u011fildir.
\nMadde 63 \u2013 \u00dczerinde devre m\u00fclk hakk\u0131 kurulan yap\u0131 veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn ortak malikleri, aksi s\u00f6zle\u015fme ile kararla\u015ft\u0131r\u0131lmam\u0131\u015fsa, \u015fuyuun giderilmesini isteyemezler.
\nMadde 64 \u2013 Devre m\u00fclk hak sahipleri, kendilerine ayr\u0131lan ve tapu sicilinde belirtilen d\u00f6nem s\u00fcresi sonunda istifade ettikleri ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm veya yap\u0131y\u0131 s\u00f6zle\u015fme h\u00fck\u00fcmleri gere\u011fince
\nbo\u015faltmaya ve yeni hak sahibine teslime mecburdurlar.
\nD\u00f6nem s\u00fcresi sonunda tahliye olmad\u0131\u011f\u0131 takdirde, istifade edecek d\u00f6nem sahibinden birisinin veya y\u00f6neticinin tapu kayd\u0131n\u0131 ve s\u00f6zle\u015fmeyi talebine ekleyerek ibraz\u0131 halinde, mahallin en
\nb\u00fcy\u00fck m\u00fclki amirin emri ile, ba\u015fkaca bir i\u015flem ve tebligata l\u00fczum kalmadan, derhal zab\u0131taca
\nbo\u015faltt\u0131r\u0131l\u0131r. \u0130dare veya yarg\u0131 organlar\u0131na yap\u0131lacak ba\u015fvuru, bu bo\u015faltma i\u015flemini durdurmaz.
\n\u0130lgililerin kanundan ve s\u00f6zle\u015fmeden do\u011fan haklar\u0131 sakl\u0131d\u0131r.
\nMadde 65 \u2013 Devre m\u00fclk hakk\u0131 sahiplerinin hak ve bor\u00e7lar\u0131, yetki ve sorumluluklar\u0131n\u0131n
\ntespit ve uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131n \u00e7\u00f6z\u00fcmlenmesinde bu Kanunda, s\u00f6zle\u015fmede veya y\u00f6netim plan\u0131nda
\nh\u00fck\u00fcm bulunmayan hallerde T\u00fcrk Medeni Kanunu ve ilgili di\u011fer kanun h\u00fck\u00fcmleri uygulan\u0131r.
\nDOKUZUNCU B\u00d6L\u00dcM (1)
\nToplu Yap\u0131lara \u0130li\u015fkin \u00d6zel H\u00fck\u00fcmler
\nKapsam
\nMadde 66 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)
\nToplu yap\u0131, bir veya birden \u00e7ok imar parseli \u00fczerinde, belli bir onayl\u0131 yerle\u015fim pl\u00e2n\u0131na g\u00f6re yap\u0131lm\u0131\u015f veya yap\u0131lacak, alt yap\u0131 tesisleri, ortak kullan\u0131m yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile
\nbunlar\u0131n y\u00f6netimi bak\u0131m\u0131ndan birbirleriyle ba\u011flant\u0131l\u0131 birden \u00e7ok yap\u0131y\u0131 ifade eder.
\nToplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki imar parsellerinin biti\u015fik veya kom\u015fu olmalar\u0131 \u015fartt\u0131r. Ancak bu
\nparseller aras\u0131nda kalan ve imar pl\u00e2n\u0131na g\u00f6re yol, meydan, ye\u015fil alan, park, otopark gibi kamuya
\nayr\u0131lan yerler i\u00e7in bu \u015fart aranmaz. Toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki her imar parseli, kat irtifak\u0131n\u0131n veya
\nkat m\u00fclkiyetinin tesisinde ayr\u0131 ayr\u0131 dikkate al\u0131n\u0131r. Ancak, toplu yap\u0131 birden fazla imar parselini
\ni\u00e7eriyorsa, m\u00fcnferit parseller \u00fczerinde toplu yap\u0131 h\u00fck\u00fcmlerine t\u00e2bi olacak \u015fekilde kat m\u00fclkiyeti
\nili\u015fkisi kurulamaz.
\nYap\u0131lar tamamland\u0131k\u00e7a, tamamlanan yap\u0131lara ili\u015fkin kat irtifaklar\u0131 kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilebilir.
\n\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013
\n(1) 14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun 22 nci maddesiyle; 65 inci maddeden sonra gelmek \u00fczere
\n“Toplu Yap\u0131lara \u0130li\u015fkin \u00d6zel H\u00fck\u00fcmler” ba\u015fl\u0131kl\u0131 “Dokuzuncu B\u00f6l\u00fcm” alt\u0131nda a\u015fa\u011f\u0131daki maddeler eklenmi\u015f, mevcut 66 ve 67 nci maddeler, 75 ve 76 nc\u0131 maddeler olarak tesels\u00fcl ettirilmi\u015ftir.
\n4152-1
\nOrtak yerler
\nMadde 67 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)
\nToplu yap\u0131 kapsam\u0131nda olup, b\u00fct\u00fcn\u00fcyle bu kapsamdaki ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ortak kullanma ve faydalanmas\u0131na tahsis edilmi\u015f bulunan parsellerin malik hanesine, tahsis edildikleri
\ntoplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki di\u011fer parsellerin ada, parsel, blok ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm numaralar\u0131 g\u00f6sterilmek suretiyle tapu siciline kaydedilir ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ortak yeri olur.
\nToplu yap\u0131 kapsam\u0131nda bulunan birden \u00e7ok yap\u0131n\u0131n ortak sosyal ve alt yap\u0131 tesisleri bulunduklar\u0131 parsel veya yap\u0131ya bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n, tahsis edildikleri ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ortak yeri
\nsay\u0131l\u0131r.
\nVaziyet pl\u00e2n ve projeleri
\nMadde 68 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)
\nToplu yap\u0131larda; yap\u0131lar\u0131n konumlar\u0131, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunlar\u0131n kullan\u0131l\u0131\u015f ama\u00e7 ve \u015fekilleri, toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki parsel veya parsellerin tamam\u0131n\u0131 kapsayacak \u015fekilde, bir b\u00fct\u00fcn olarak ilgili makamlarca onaylanm\u0131\u015f imar pl\u00e2n\u0131 h\u00fck\u00fcmlerine uygun olarak haz\u0131rlanm\u0131\u015f vaziyet pl\u00e2n\u0131nda ve projelerde belirtilir.
\nKamuya ayr\u0131lan yerlerin d\u00fczenlenmesi, i\u015fletilmesi ve bak\u0131m\u0131, bu konuda yetkili kamu kurumu ile mutabakat sa\u011flanmas\u0131 h\u00e2linde, kamunun kullan\u0131m\u0131n\u0131 k\u0131s\u0131tlamamak \u015fart\u0131yla toplu yap\u0131
\ny\u00f6netimince \u00fcstlenilebilir.
\nToplu yap\u0131 uygulamas\u0131nda, kat m\u00fclkiyetinin ve kat irtifak\u0131n\u0131n tesisine, aranacak belgelere,
\ntapuda yap\u0131lacak i\u015flemlere ili\u015fkin hususlar, Bay\u0131nd\u0131rl\u0131k ve \u0130sk\u00e2n Bakanl\u0131\u011f\u0131nca haz\u0131rlanacak bir
\ny\u00f6netmelikle d\u00fczenlenir.
\nY\u00f6netim
\nMadde 69 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)
\nToplu yap\u0131 kapsam\u0131nda bulunan parsel ve parsellerdeki birden \u00e7ok ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc kapsayan ana yap\u0131da ortak yerleri bulunan blok yap\u0131lar\u0131n her biri, kendi sorunlar\u0131na ve yaln\u0131z o blo\u011fa
\nait ortak yerlere ili\u015fkin olarak, o blokta bulunan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm maliklerinden olu\u015fan blok kat
\nmalikleri kurulunca y\u00f6netilir. Bir parselde blok niteli\u011finde olmayan yap\u0131lar varsa veya bu nitelikteki yap\u0131larla blok yap\u0131lar ayn\u0131 parselde yer al\u0131yorsa, kendi sorunlar\u0131na ve o parsele ait ortak
\nyerlere ili\u015fkin olarak, o parselde bulunan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm maliklerinden olu\u015fan kat malikleri
\nkurulunca y\u00f6netilir. Y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda bloklar\u0131n ve blok niteli\u011finde olmayan yap\u0131lar\u0131n idare tarz\u0131
\nayr\u0131ca belirtilir.
\nBir adada birden \u00e7ok parsel yer al\u0131yorsa, aday\u0131 olu\u015fturan parsellere ait ortak yerler, o adada bulunan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm maliklerinden olu\u015fan ada kat malikleri kurulunca y\u00f6netilir ve y\u00f6netim
\ntarz\u0131, kanunlar\u0131n emredici h\u00fck\u00fcmleri sakl\u0131 kalmak \u015fart\u0131yla, bu kurul taraf\u0131ndan kararla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r. Bu
\nyetki, y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda ada temsilciler kuruluna verilebilir. Y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda ba\u015fka t\u00fcrl\u00fc d\u00fczenlenmemi\u015fse, ada temsilciler kurulu, blok yap\u0131larda her blokta bulunan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm maliklerince se\u00e7ilen blok y\u00f6neticileri ve blok niteli\u011finde olmayan yap\u0131lar\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm maliklerince
\nse\u00e7ilen temsilcilerden olu\u015fur. Ada temsilciler kurulu \u00fcyelerinin say\u0131s\u0131 ve nas\u0131l se\u00e7ilece\u011fi toplu
\nyap\u0131n\u0131n \u00f6zelli\u011fi dikkate al\u0131narak y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda belirtilir. Ada temsilciler kurulunda bu y\u00f6neticiler ve temsilciler y\u00f6nettikleri ve temsil ettikleri ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm say\u0131s\u0131 kadar oy hakk\u0131na sahiptirler.
\n4152-2
\nToplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki ortak yap\u0131, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm maliklerinden olu\u015fan toplu yap\u0131 kat malikleri kurulunca y\u00f6netilir ve y\u00f6netim tarz\u0131, kanunlar\u0131n
\nemredici h\u00fck\u00fcmleri sakl\u0131 kalmak \u015fart\u0131yla, bu kurul taraf\u0131ndan kararla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r. Bu yetki, y\u00f6netim
\npl\u00e2n\u0131nda toplu yap\u0131 temsilciler kuruluna verilebilir. Y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda ba\u015fka t\u00fcrl\u00fc d\u00fczenlenmemi\u015fse, toplu yap\u0131 temsilciler kurulu, blok yap\u0131larda her blokta bulunan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm maliklerince se\u00e7ilen blok y\u00f6neticileri ve blok niteli\u011finde olmayan yap\u0131lar\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm maliklerince
\nse\u00e7ilen temsilcilerden olu\u015fur. Toplu yap\u0131 temsilciler kurulu \u00fcyelerinin say\u0131s\u0131 ve nas\u0131l se\u00e7ilece\u011fi
\ntoplu yap\u0131n\u0131n \u00f6zelli\u011fi dikkate al\u0131narak y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda belirtilir. Toplu yap\u0131 temsilciler kurulunda bu y\u00f6neticiler ve temsilciler y\u00f6nettikleri ve temsil ettikleri ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm say\u0131s\u0131 kadar oy
\nhakk\u0131na sahiptirler.
\nY\u00f6netim pl\u00e2n\u0131 ve de\u011fi\u015ftirilmesi
\nMadde 70 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)
\nToplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki yap\u0131 ve yerler i\u00e7in tamam\u0131n\u0131 kapsayan bir tek y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131 d\u00fczenlenir. Y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131, toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki b\u00fct\u00fcn kat maliklerini ba\u011flar. Y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131n\u0131n
\nde\u011fi\u015ftirilebilmesi i\u00e7in, toplu yap\u0131 temsilciler kurulu \u00fcyelerinin temsil ettikleri ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin tamsay\u0131s\u0131n\u0131n be\u015fte d\u00f6rd\u00fcn\u00fcn oyu \u015fartt\u0131r.
\nGe\u00e7ici y\u00f6netimle ilgili y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131 h\u00fck\u00fcmleri, toplu yap\u0131 alan\u0131ndaki ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm
\nmaliklerinin be\u015fte d\u00f6rd\u00fcn\u00fcn oylar\u0131yla de\u011fi\u015ftirilebilir.
\nY\u00f6netici ve denet\u00e7i atama
\nMadde 71 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)
\nY\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda ba\u015fka t\u00fcrl\u00fc d\u00fczenlenmedik\u00e7e, blok kat malikleri kurulu blok i\u00e7in, blok
\nniteli\u011finde olmayan yap\u0131lar\u0131n yer ald\u0131\u011f\u0131 parseldeki kat malikleri kendilerine \u00f6zg\u00fclenen ortak yer
\nve tesisler i\u00e7in, toplu yap\u0131 temsilciler kurulu ise toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki b\u00fct\u00fcn ortak yap\u0131, yer ve
\ntesisler i\u00e7in y\u00f6netici ve denet\u00e7i atar.
\nBlok y\u00f6neticisi ve denet\u00e7isi, bloktaki kat maliklerinin; blok niteli\u011finde olmayan yap\u0131lar\u0131n
\nortak yer ve tesisleri i\u00e7in y\u00f6netici ve denet\u00e7i, bu yap\u0131lardaki kat maliklerinin say\u0131 ve arsa pay\u0131
\nbak\u0131m\u0131ndan \u00e7o\u011funlu\u011fu taraf\u0131ndan se\u00e7ilir. Toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki b\u00fct\u00fcn ortak yap\u0131, yer ve tesisler i\u00e7in y\u00f6netici ve denet\u00e7i ise, toplu yap\u0131 temsilciler kuruluna kat\u0131lan y\u00f6netici ve temsilcilerin,
\ny\u00f6nettikleri ve temsil ettikleri ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm say\u0131s\u0131n\u0131n salt \u00e7o\u011funlu\u011funun oyu ile atan\u0131r.
\nOrtak giderlere kat\u0131lma
\nMadde 72 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)
\nToplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki belli bir yap\u0131ya veya yap\u0131lar\u0131n sadece birka\u00e7\u0131ndaki kat maliklerinin ortak kullan\u0131m ve yararlanmas\u0131na tahsis edilmi\u015f ortak yer ve tesislere ili\u015fkin ortak giderler, o
\nyap\u0131lardaki kat malikleri taraf\u0131ndan, b\u00fct\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ortak kullan\u0131m ve yararlanmas\u0131na
\ntahsis edilmi\u015f tesis ve yerlere ili\u015fkin ortak giderler ise b\u00fct\u00fcn kat malikleri taraf\u0131ndan kar\u015f\u0131lan\u0131r.
\nBlok kat malikleri, toplu yap\u0131 temsilcileri ve ge\u00e7ici y\u00f6netim kurulu kararlar\u0131, 2004 say\u0131l\u0131
\n\u0130cra ve \u0130flas Kanununun 68 inci maddesinin birinci f\u0131kras\u0131nda belirtilen belgelerden say\u0131l\u0131r.
\nKat malikleri, toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki ortak yap\u0131, yer ve tesisler \u00fczerindeki kullanma
\nhakk\u0131ndan vazge\u00e7mek veya bunlar\u0131n ba\u015fka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulundu\u011funu
\nveya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinin veya kendilerinin durumu dolay\u0131s\u0131yla bunlardan faydalanmaya l\u00fczum
\nve ihtiya\u00e7 bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ileri s\u00fcrmek suretiyle toplu yap\u0131 ortak gider pay\u0131n\u0131 ve toplanacak avans\u0131
\n\u00f6demekten ka\u00e7\u0131namazlar.
\nGe\u00e7ici y\u00f6netim
\nMadde 73 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)
\nY\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda toplu yap\u0131 temsilciler kurulu olu\u015funcaya kadar, bu kurulun g\u00f6revlerini
\n\u00fcstlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun olu\u015fmas\u0131 i\u00e7in gerekli giri\u015fim ve \u00e7a\u011fr\u0131larda bulunmak
\n\u00fczere, bir ge\u00e7ici y\u00f6netim kurulmas\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fclebilir. Bu takdirde y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda ge\u00e7ici y\u00f6netimin
\nnas\u0131l olu\u015faca\u011f\u0131na ve ne zamana kadar devam edece\u011fine ili\u015fkin h\u00fck\u00fcmlere yer verilir. Ge\u00e7ici
\ny\u00f6netim en ge\u00e7 toplu yap\u0131n\u0131n bitimini izleyen bir y\u0131l sonras\u0131na kadar devam edebilir. Bu s\u00fcre, her
\nhalde toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki ilk yap\u0131 ruhsat\u0131n\u0131n al\u0131nmas\u0131ndan itibaren on y\u0131l ge\u00e7mekle sona
\nerer.
\n4153
\nUygulanacak di\u011fer h\u00fck\u00fcmler
\nMadde 74 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)
\nBu b\u00f6l\u00fcmde \u00f6ng\u00f6r\u00fclen \u00f6zel h\u00fck\u00fcmler sakl\u0131 kalmak kayd\u0131yla, bu Kanunda yer alan b\u00fct\u00fcn
\nh\u00fck\u00fcmler, toplu yap\u0131lar hakk\u0131nda da aynen veya k\u0131yas yoluyla tatbik edilir.
\nG\u00f6revli mahkeme:
\nEk Madde 1 \u2013 (Ek: 13\/4\/1983-2814\/15 md.)
\nBu Kanunun uygulanmas\u0131ndan do\u011facak her t\u00fcrl\u00fc anla\u015fmazl\u0131k sulh mahkemelerinde \u00e7\u00f6z\u00fcmlenir.
\nKullanma yerlerinin bo\u015falt\u0131lmas\u0131:
\nEk Madde 2 \u2013 (Ek: 13\/4\/1983 – 2814\/15 md.)
\nKat malikleri kurulunca veya bu kurulca yetki verilen y\u00f6netici taraf\u0131ndan s\u00f6zle\u015fmeleri
\nherhangi bir nedenle feshedilen veya sona eren, kap\u0131c\u0131, kaloriferci, bah\u00e7\u0131van ve bek\u00e7iler ile d\u0131\u015far\u0131dan atanan y\u00f6neticiler kendilerine bu g\u00f6revleri dolay\u0131s\u0131yla bir yer tahsis edilmi\u015f ise, bu yerleri
\nonbe\u015f g\u00fcn i\u00e7erisinde bo\u015faltmak zorundad\u0131rlar. Bu s\u00fcre i\u00e7inde bo\u015falt\u0131lmayan yerler y\u00f6neticinin
\nveya kat maliklerinden herhangi birinin ba\u015fvurusu \u00fczerine ba\u015fkaca tebligata l\u00fczum kalmadan
\nmahalli m\u00fclki amirlerin karar\u0131 ile bir hafta i\u00e7inde zab\u0131taca bo\u015faltt\u0131r\u0131l\u0131r. \u0130dare ve yarg\u0131 organlar\u0131na
\nyap\u0131lacak ba\u015fvuru, bu kararlar\u0131n yerine getirilmesini durdurmaz. \u0130lgililerin kanun ve s\u00f6zle\u015fmeden
\ndo\u011fan haklar\u0131 sakl\u0131d\u0131r.
\nBirden \u00e7ok yap\u0131larda uygulanacak \u00f6zel h\u00fck\u00fcmler:
\nEk Madde 3 \u2013 (Ek:13\/4\/1983 – 2814\/15 md.; M\u00fclga: 14\/11\/2007-5711\/24 md.)
\nKat irtifak\u0131na ge\u00e7i\u015f:
\nEk Madde 4 \u2013 (Ek: 13\/4\/1983 – 2814\/15 md.)
\nBe\u015f veya daha fazla ki\u015fi taraf\u0131ndan \u00fczerinde bir veya birden \u00e7ok yap\u0131 yapt\u0131r\u0131lmak amac\u0131yla birlikte bir arsa edinilmi\u015f olmas\u0131 ve pay sahiplerinden en az be\u015fte d\u00f6rd\u00fcn\u00fcn kat irtifak\u0131na ge\u00e7i\u015f
\nkonusunda ald\u0131\u011f\u0131 karara uyulmamas\u0131 halinde, karara uymayan pay sahiplerinin gayrimenkuldeki
\npaylar\u0131n\u0131n iptaline ve bu paylar\u0131n, isteyen di\u011fer pay sahipleri ad\u0131na tesciline sulh mahkemesi
\ntaraf\u0131ndan a\u015fa\u011f\u0131daki \u015fartlarla karar verilir:
\na) M\u00fc\u015fterek gayrimenkul\u00fcn yukar\u0131da belirtilen ama\u00e7la edinildi\u011finin ispat edilmi\u015f olmas\u0131,
\nb) M\u00fc\u015fterek maliklerin yukar\u0131da a\u00e7\u0131klanan \u00e7o\u011funlu\u011funun kat irtifak\u0131na ge\u00e7i\u015f karar\u0131na veya bununla ilgili y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklere noterlik\u00e7e yap\u0131lan tebligata ra\u011fmen iki ay i\u00e7inde uyulmam\u0131\u015f
\nolmas\u0131,
\nc) Karara uymayan m\u00fc\u015fterek maliklerin paylar\u0131n\u0131n mahkemece tespit edilen rayi\u00e7 bedelinin mahkeme veznesine depo edilmesi.
\nGe\u00e7ici Madde 1 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/23 md.; De\u011fi\u015fik: 23\/6\/2009-5912\/4 md.)
\nBu Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesinden \u00f6nce kat irtifak\u0131 kurulmu\u015f ve \u00fczerindeki yap\u0131lar tamamlan\u0131p yap\u0131 kullanma izin belgesi al\u0131nm\u0131\u015f yap\u0131larda, kat irtifak\u0131na sahip ortak maliklerden
\nbirinin ba\u015fvurusu veya yap\u0131 kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine g\u00f6nderilmesi
\n\u00fczerine zorunlu deprem sigortas\u0131 poli\u00e7esi d\u00e2hil ba\u015fkaca hi\u00e7bir belge aranmaks\u0131z\u0131n kat m\u00fclkiyetine
\nresen ge\u00e7ilir.
\n4154
\nGe\u00e7ici Madde 2 \u2013 (Ek: 23\/6\/2009-5912\/5 md.)
\nBu Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fck tarihinden \u00f6nce kurulan toplu yap\u0131lara ait y\u00f6netim planlar\u0131n\u0131n, bu
\nKanun h\u00fck\u00fcmlerine uyarlanmas\u0131 amac\u0131yla yap\u0131lacak ilk de\u011fi\u015fiklik i\u00e7in mevcut kat malikleri
\nkurulunun salt \u00e7o\u011funlu\u011fu yeterlidir. Mevcut toplu yap\u0131 y\u00f6netimleri, de\u011fi\u015ftirilen y\u00f6netim plan\u0131na
\ng\u00f6re yeni y\u00f6neticiler se\u00e7ilinceye kadar ge\u00e7ici y\u00f6netim olarak g\u00f6revini s\u00fcrd\u00fcr\u00fcr. Toplu yap\u0131 y\u00f6neticisi se\u00e7imi, en ge\u00e7 y\u00f6netim plan\u0131n\u0131n de\u011fi\u015ftirilmesini takip eden \u00fc\u00e7 ay i\u00e7inde yap\u0131l\u0131r.
\nF) Y\u00fcr\u00fcrl\u00fck tarihi:
\nMadde 75 \u2013 Bu kanun yay\u0131m\u0131 tarihinden alt\u0131 ay sonra y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girer. (1)(2)
\nG) Y\u00fcr\u00fctme makam\u0131:
\nMadde 76 \u2013 Bu kanunun h\u00fck\u00fcmlerini Bakanlar Kurulu y\u00fcr\u00fct\u00fcr. (1)(2)
\n\uf074
\n23\/6\/1965 TAR\u0130HL\u0130 VE 634 SAYILI ANA KANUNA \u0130\u015eLENEMEYEN
\nGE\u00c7\u0130C\u0130 MADDELER:
\n1) 13\/4\/1983 tarihli ve 2814 say\u0131l\u0131 Kanunun ge\u00e7ici maddeleri:
\nSilinmemi\u015f kat irtifak\u0131 haklar\u0131:
\nGe\u00e7ici Madde 1 \u2013 Kat irtifak\u0131na konu olan arsa \u00fczerinde, bu Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnden \u00f6nce s\u00fcresi i\u00e7inde bitirilmemi\u015f olan yap\u0131lara ili\u015fkin kat irtifaklar\u0131 tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcnden silinmemi\u015f ise,
\nbunlar hakk\u0131nda da 49 uncu maddenin bu Kanunla de\u011fi\u015fik h\u00fckm\u00fc uygunlan\u0131r.
\n\u00d6nce a\u00e7\u0131lm\u0131\u015f davalar:
\nGe\u00e7ici Madde 2 \u2013 634 Say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti Kanunundan do\u011fan uyu\u015fmazl\u0131klar nedeniyle,
\nbu Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnden \u00f6nce asliye hukuk mahkemelerine a\u00e7\u0131lm\u0131\u015f davalar bu mahkemelerce
\nsonu\u00e7land\u0131r\u0131l\u0131r.
\n2) 5\/2\/1992 tarih ve 3770 say\u0131l\u0131 Kanunun ge\u00e7ici maddesi:
\nGe\u00e7ici Madde \u2013 Do\u011fal Gaz\u0131n Kullan\u0131m\u0131 Hakk\u0131nda Baz\u0131 Kanunlarda De\u011fi\u015fiklik Yap\u0131lmas\u0131na Dair Yetki Kanunu ile Bakanlar Kuruluna verilen Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname \u00e7\u0131karma
\nyetkisi 634 Say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti Kanunu i\u00e7in ad\u0131 ge\u00e7en Yetki Kanunu ile verilen s\u00fcre bitimine
\nkadar ge\u00e7erlidir.
\n3) 14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun ge\u00e7ici maddeleri:
\nGe\u00e7ici Madde 1 \u2013 Bu Kanun gere\u011fince haz\u0131rlanmas\u0131 gereken y\u00f6netmelik, Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi tarihten itibaren alt\u0131 ay i\u00e7inde haz\u0131rlan\u0131r.
\nGe\u00e7ici Madde 2 \u2013 13\/4\/1983 tarihli ve 2814 say\u0131l\u0131 Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi tarihten \u00f6nce kat irtifak\u0131 kurulmu\u015f binalarda y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131 olmasa dahi 12 nci madde h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re kat
\nm\u00fclkiyeti kurulur.
\nGe\u00e7ici Madde 3 \u2013 Bu Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesinden \u00f6nce kurulan toplu yap\u0131lara ait
\ny\u00f6netim pl\u00e2nlar\u0131, y\u00fcr\u00fcrl\u00fck tarihinden itibaren en ge\u00e7 alt\u0131 ay i\u00e7inde bu Kanun h\u00fck\u00fcmlerine uyarlan\u0131r. Y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda bu y\u00f6nde de\u011fi\u015fiklik yap\u0131lmas\u0131 i\u00e7in mevcut kat malikleri kurulunun salt
\n\u00e7o\u011funlu\u011fu yeterlidir. Mevcut toplu yap\u0131 y\u00f6netimleri, y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131 de\u011fi\u015fip buna g\u00f6re y\u00f6netici
\nse\u00e7ilene kadar ge\u00e7ici y\u00f6netim olarak g\u00f6revini s\u00fcrd\u00fcr\u00fcr. Toplu yap\u0131 y\u00f6neticisi se\u00e7imi, en ge\u00e7
\ny\u00f6netim pl\u00e2n\u0131n\u0131n de\u011fi\u015fimini takip eden \u00fc\u00e7 ay i\u00e7inde yap\u0131l\u0131r.
\n\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013
\n(1) 10\/6\/1985 tarihli ve 3227 say\u0131l\u0131 Kanunun 1 inci maddesiyle \u201cY\u00fcr\u00fcrl\u00fck tarihi\u201d ile ilgili 57 nci madde 66,
\n\u201cY\u00fcr\u00fctme makam\u0131\u201d ile ilgili 58 inci madde de 67 nci madde olarak, numaraland\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r.
\n(2) 14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun 22 nci maddesiyle; 65 inci maddeden sonra gelmek \u00fczere
\n“Toplu Yap\u0131lara \u0130li\u015fkin \u00d6zel H\u00fck\u00fcmler” ba\u015fl\u0131kl\u0131 “Dokuzuncu B\u00f6l\u00fcm” alt\u0131nda 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72,
\n73, 74 \u00fcnc\u00fc maddeler eklenmi\u015f, mevcut 66 ve 67 nci maddeler, 75 ve 76 nc\u0131 maddeler olarak tesels\u00fcl ettirilmi\u015ftir.<\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130 KANUNU Kanun Numaras\u0131 : 634 Kabul Tarihi : 23\/6\/1965 Yay\u0131mland\u011f\u0131 Resm\u00ee Gazete : Tarih : 2\/7\/1965 Say\u0131 : 12038 Yay\u0131mland\u0131\u011f\u0131 D\u00fcstur : Tertip: 5 Cilt : 4 Sayfa : 2932 B\u0130R\u0130NC\u0130 B\u00d6L\u00dcM Genel H\u00fck\u00fcmler A) Kat m\u00fclkiyeti ve kat irtifak\u0131: I \u2013 Genel kural: Madde 1 \u2013 Tamamlanm\u0131\u015f bir yap\u0131n\u0131n kat, daire, i\u015f b\u00fcrosu, d\u00fckkan, ma\u011faza, mahzen, depo gibi b\u00f6l\u00fcmlerinden ayr\u0131 ayr\u0131 ve ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na kullan\u0131lmaya elveri\u015fli olanlar\u0131 \u00fczerinde, o gayrimenkul\u00fcn maliki veya ortak malikleri taraf\u0131ndan, bu Kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re, ba\u011f\u0131ms\u0131z m\u00fclkiyet haklar\u0131 kurulabilir. Yap\u0131lmakta veya ileride yap\u0131lacak olan bir yap\u0131n\u0131n, birinci f\u0131krada yaz\u0131l\u0131 nitelikteki b\u00f6l\u00fcmleri \u00fczerinde, yap\u0131 tamamland\u0131ktan sonra ge\u00e7ilecek kat m\u00fclkiyetine esas olmak \u00fczere, arsa maliki veya arsan\u0131n ortak malikleri taraf\u0131ndan, bu Kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re irtifak haklar\u0131 kurulabilir. II \u2013 Tarifler: Madde 2 \u2013 Bu Kanuna g\u00f6re : a) Kat m\u00fclkiyetine konu olan gayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn\u00fcne (Anagayrimenkul); yaln\u0131z esas yap\u0131 k\u0131sm\u0131na (Anayap\u0131) anagayrimenkul\u00fcn ayr\u0131 ayr\u0131 ve ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na kullan\u0131lmaya elveri\u015fli olup, bu Kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re ba\u011f\u0131ms\u0131z m\u00fclkiyete konu olan b\u00f6l\u00fcmlerine (Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm); bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn d\u0131\u015f\u0131nda olup, do\u011frudan do\u011fruya o b\u00f6l\u00fcme tahsis edilmi\u015f olan yerlere (Eklenti); ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler \u00fczerinde kurulan m\u00fclkiyet hakk\u0131na (Kat m\u00fclkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki); b) Anagayrimenkul\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri d\u0131\u015f\u0131nda kal\u0131p, korunma ve ortakla\u015fa kullanma veya faydalanmaya yar\u0131yan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin ortak malik s\u0131fatiyle payda\u015f\u0131 bulunduklar\u0131 bu yerler \u00fczerindeki faydalanma haklar\u0131na (Kullanma hakk\u0131); c) (De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983-2814\/1 md.) Bir arsa \u00fczerinde ileride kat m\u00fclkiyetine konu olmak \u00fczere yap\u0131lacak veya yap\u0131lmakta olan bir veya birden \u00e7ok yap\u0131n\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri i\u00e7in o arsan\u0131n maliki veya ortak malikleri taraf\u0131ndan bu Kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re kurulan irtifak hakk\u0131na (kat irtifak\u0131); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi); 4134 d) Arsan\u0131n, bu Kanunda yaz\u0131l\u0131 esasa g\u00f6re ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlere tahsis edilen ortak m\u00fclkiyet paylar\u0131na (Arsa pay\u0131); e) Kat m\u00fclkiyetinin veya irtifak\u0131n\u0131n kurulmas\u0131na ait resmi senede (S\u00f6zle\u015fme); Denir. III - Kat m\u00fclkiyetinin ve kat irtifak\u0131n\u0131n niteli\u011fi: Madde 3 \u2013 Kat m\u00fclkiyeti, arsa pay\u0131 ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle ba\u011flant\u0131l\u0131 \u00f6zel bir m\u00fclkiyettir. (De\u011fi\u015fik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/1 md.) Kat m\u00fclkiyeti ve kat irtifak\u0131, bu m\u00fclkiyete konu olan anagayrimenkul\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinden her birinin konum ve b\u00fcy\u00fckl\u00fcklerine g\u00f6re hesaplanan de\u011ferleri ile oranl\u0131 olarak projesinde tahsis edilen arsa pay\u0131n\u0131n ortak m\u00fclkiyet esaslar\u0131na g\u00f6re a\u00e7\u0131k\u00e7a g\u00f6sterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylar\u0131n\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin paylar\u0131 ile oranl\u0131 olarak tahsis edilmedi\u011fi hallerde, her kat maliki veya kat irtifak\u0131 sahibi, arsa paylar\u0131n\u0131n yeniden d\u00fczenlenmesi i\u00e7in mahkemeye ba\u015fvurabilir. Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerden her birine bu f\u0131kra uyar\u0131nca tahsis edilen arsa pay\u0131, o b\u00f6l\u00fcmlerin de\u011ferinde sonradan meydana gelen \u00e7o\u011falma veya azalma sebebiyle de\u011fi\u015ftirilemez. 44 \u00fcnc\u00fc madde h\u00fckm\u00fc sakl\u0131d\u0131r. (De\u011fi\u015fik \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc f\u0131kra: 23\/6\/2009-5912\/1 md.) Kat irtifak\u0131 arsa pay\u0131na ba\u011fl\u0131 bir irtifak \u00e7e\u015fidi olup, yap\u0131n\u0131n tamam\u0131 i\u00e7in d\u00fczenlenecek yap\u0131 kullanma izin belgesine dayal\u0131 olarak, bu Kanunda g\u00f6sterilen \u015fartlar uyar\u0131nca kat m\u00fclkiyetine resen \u00e7evrilir. Bu i\u015flem, arsa malikinin veya kat irtifak\u0131na sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir. IV - Ortak yerler: Madde 4 \u2013 Ortak yerlerin konusu s\u00f6zle\u015fme ile belirtilebilir. A\u015fa\u011f\u0131da yaz\u0131l\u0131 yerler ve \u015feyler bu Kanun gere\u011fince her halde ortak yer say\u0131l\u0131r. a) Temeller ve ana duvarlar, ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemi olu\u015fturan kiri\u015f, kolon ve perde duvarlar ile ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemin par\u00e7as\u0131 di\u011fer elemanlar,ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri ay\u0131ran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giri\u015f kap\u0131lar\u0131, antreler, merdivenler, asans\u00f6rler, sahanl\u0131klar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kap\u0131c\u0131 daire veya odalar\u0131, genel \u00e7ama\u015f\u0131rl\u0131k ve \u00e7ama\u015f\u0131r kurutma yerleri, genel k\u00f6m\u00fcrl\u00fck ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagaz\u0131 saatlerinin korunmas\u0131na mahsus olup ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm d\u0131\u015f\u0131nda bulunan yuvalar ve kapal\u0131 k\u0131s\u0131mlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarn\u0131\u00e7lar, yap\u0131n\u0131n genel su depolar\u0131, s\u0131\u011f\u0131naklar,(1) b) Her kat malikinin kendi b\u00f6l\u00fcm\u00fc d\u0131\u015f\u0131ndaki kanalizasyon tesisleri ve \u00e7\u00f6p kanallar\u0131 ile kalorifer, su, havagaz\u0131 ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon i\u00e7in ortak \u015febeke ve antenler s\u0131cak ve so\u011fuk hava tesisleri, c) \u00c7at\u0131lar, bacalar, genel dam teraslar\u0131, ya\u011fmur oluklar\u0131, yang\u0131n emniyet merdivenleri. Yukar\u0131da say\u0131lanlar\u0131n d\u0131\u015f\u0131nda kal\u0131p da, yine ortakla\u015fa kullanma, korunma veya faydalanma i\u00e7in zaruri olan di\u011fer yerler ve \u015feyler de (Ortak yer) konusuna girer. B) Ba\u011flant\u0131lar : I - Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerle arsa pay\u0131 aras\u0131ndaki ba\u011flant\u0131: Madde 5 \u2013 Kat m\u00fclkiyetinin ba\u015fkas\u0131na devri veya miras yoluyla ge\u00e7mesi halinde, ona ba\u011fl\u0131 arsa pay\u0131 da birlikte ge\u00e7er; arsa pay\u0131, kat m\u00fclkiyetinden veya kat irtifak\u0131ndan ayr\u0131 olarak devredilemiyece\u011fi gibi, miras yoluyla da ge\u00e7mez ve ba\u015fka bir hakla kay\u0131tlanamaz. Anagayrimenkulde, kat m\u00fclkiyetine ba\u011flanmam\u0131\u015f veya lehine kat irtifak\u0131 kurulmam\u0131\u015f arsa pay\u0131 b\u0131rak\u0131lamaz. \u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013\u2013 (1) 14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun 2 nci maddesiyle; bu bende \"Temeller ve ana duvarlar,\" ibaresinden sonra gelmek \u00fczere \"ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemi olu\u015fturan kiri\u015f, kolon ve perde duvarlar ile ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemin par\u00e7as\u0131 di\u011fer elemanlar,\" ibaresi eklenmi\u015f ve metne i\u015flenmi\u015ftir. 4135 Kat m\u00fclkiyetini kay\u0131tlayan haklar, kendili\u011finden arsa pay\u0131n\u0131 da kay\u0131tlar. Kat irtifak\u0131na konu olan arsa \u00fczerinde bu hakla ba\u011fda\u015fmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olmayan irtifaklar kurulamaz. Anagayrimenkulde kat m\u00fclkiyetinin kurulmas\u0131ndan \u00f6nce o gayrimenkul\u00fcn k\u00fct\u00fckteki sayfas\u0131na tescil veya \u015ferhedilmi\u015f olan haklar kat m\u00fclkiyetini de, kaide olarak arsa pay\u0131 oran\u0131nda, kendili\u011finden kay\u0131tlar. II - Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerle eklentiler ve ortak yerler aras\u0131ndaki ba\u011flant\u0131: Madde 6 \u2013 Bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn d\u0131\u015f\u0131nda olup, do\u011frudan do\u011fruya o b\u00f6l\u00fcme tahsis edilmi\u015f olan k\u00f6m\u00fcrl\u00fck, su deposu, garaj, elektrik, havagaz\u0131 veya su saati yuvalar\u0131, tuvalet gibi eklentiler, ait oldu\u011fu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn b\u00fct\u00fcnleyici par\u00e7as\u0131 say\u0131l\u0131r ve o b\u00f6l\u00fcm\u00fcn maliki, eklentilerin de tek ba\u015f\u0131na maliki olur. Eklentiler kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan anayap\u0131n\u0131n oturdu\u011fu zeminin d\u0131\u015f\u0131nda kalanlar kadastro plan\u0131nda veya tapu haritas\u0131nda ayr\u0131ca g\u00f6sterilir. Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm \u00fczerinde kat m\u00fclkiyetiyle ve di\u011fer kat maliklerinin haklariyle ba\u011fda\u015fmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olmayan irtifaklar kurulamaz. Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ba\u015fkas\u0131na devri, kay\u0131tlanmas\u0131 veya kiralanmas\u0131 halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendili\u011finden devredilmi\u015f, kay\u0131tlanm\u0131\u015f vaya kiralanm\u0131\u015f olur. C) Ortakl\u0131\u011f\u0131n (\u015e\u00fcyuun) giderilmesi ve \u00f6ncelikle sat\u0131nalma (\u015e\u00fcf'a) hakk\u0131: I - Ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi: Madde 7 \u2013 Kat m\u00fclkiyetine veya kat irtifak\u0131na tabi olan gayrimenkulde ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi istenemez. Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bunlarda ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi istenebilir. II- \u00d6ncelikle sat\u0131nalma hakk\u0131: Madde 8 \u2013 (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 13\/4\/1983 - 2814\/3 md.) Kat m\u00fclkiyeti kurulmu\u015f bir gayrimenkul\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinden birinin veya kat irtifak\u0131 ba\u011flanm\u0131\u015f arsa pay\u0131n\u0131n sat\u0131lmas\u0131 halinde di\u011fer kat maliklerinin veya irtifak hakk\u0131 sahiplerinin \u00f6ncelikle sat\u0131n alma hakk\u0131 yoktur. Bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn payda\u015flar\u0131ndan birinin kendi pay\u0131n\u0131 ba\u015fkas\u0131na satmas\u0131 halinde \u00f6teki payda\u015flar, \u00f6ncelikle sat\u0131nalma hakk\u0131n\u0131 kullanabilirler. [...]","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-4340","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nesayonetim.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4340","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nesayonetim.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/nesayonetim.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nesayonetim.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nesayonetim.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4340"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/nesayonetim.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4340\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4373,"href":"https:\/\/nesayonetim.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4340\/revisions\/4373"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nesayonetim.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4340"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}